Una de las principales preguntas que nos hacemos como propietarios, es si podemos llevar a cabo acciones individuales y no conjuntas ante un Juzgado. Según nos informa el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal un vecino puede llevar a cabo acciones legales de manera individual, cuando una decisión tomada en una Junta de propietarios cause un mal para la misma comunidad.
En los últimos meses, el MITECO (Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico) ha estado trabajando para lanzar al público un PREE (Programa de Rehabilitación Energética de Edificios). Con este, se pretende fomentar ayudas directas con las que incrementar la eficiencia energética de los inmuebles que posean una antigüedad superior a 13 años. Esta ayuda trataría principalmente de aportar un cambio en la envolvente térmica, sustituir calderas antiguas de calefacción y el agua sanitaria por otros sistemas más renovables (como por ejemplo la opción termosolar o geotérmica). Lo más relevante es que este programa de rehabilitación arrojará concretamente una ayuda de 300 millones de euros.
Es de real importancia contar con un sistema de gas seguro en nuestros domicilios. Hay que señalar que en los bloques de pisos hay que tener especial cuidado con esta seguridad. Existen algunas razones para estar más alerta. Una explosión de gas puede ocasionar enormes desastres. En el pasado, ya se ha visto como una de estas puede provocar incluso el derrumbe de edificios enteros. Según la Ley, en primer lugar, se debe tener en cuenta por parte de todos los propietarios que todos los accesorios, tuberías de gas y aparatos se mantengan en buen estado.
Ya hemos visto que en toda comunidad de propietarios siempre habrá vecinos que ocupen determinadas zonas comunes sin preguntar al resto de propietarios. Muchas personas presuponen que pueden dejar su bicicleta o su carrito de bebé en las zonas comunes sin problema. Pero la realidad es que si a ti como vecino propietario te molesta que un objeto personal de alguien esté en medio de una zona común, tienes todo el derecho a quejarte para que lo retire.
Debido al confinamiento por COVID-19 son muchas las reformas que habiendo comenzado, se quedaron pausadas durante este período. Ha sido ya a final del mes de mayo, cuando el Gobierno ha dado permiso para retomar las obras, lo que ha causado que el incremento de las mismas se haya vuelto bastante notable.
La dinámica de convocatoria obligatoria de reuniones vecinales quedará en suspensión hasta el 30 de abril del próximo año 2021. En Cataluña, han sido los Administradores de fincas los que han propuesto cambiar el régimen jurídico de la Propiedad Horizontal, con el fin de prevenir contagios y rebrotes de COVID-19. Esta petición ha sido aceptada, por lo que por medio del Decreto Ley 26/2020, se ha detenido la obligación de convocar juntas de vecinos propietarios durante aproximadamente un año.
En los últimos días, el Gobierno se ha manifestado poniendo a nuestra disposición toda una guía con recomendaciones para que usemos los sistemas de climatización y ventilación como medida de prevención del COVID-19. Todo ello, a nivel de edificios y locales con algún comercio. Este documento ha reunido una serie de claves técnicas con las que proteger la salud de los ciudadanos, intentando evitar la expansión del COVID-19 en lugares con climatización y/o ventilación mecánica. Un ejemplo de este tipo de espacios son los centros comerciales o las oficinas.
Teniendo en cuenta la situación por COVID-19, son muchas las familias que quieren optar por una piscina desmontable o hinchable para sobrellevar el calor veraniego. Estas instalaciones suelen estar pensadas para acometerlas en terrazas e incluso azoteas. Pero, ¿es legal?, ¿puede haber complicaciones con la estructura del inmueble?, ¿se debe informar a los vecinos antes de llevarlo a cabo?.
A partir del año 2018 el Gobierno ha tenido especial preocupación en el hecho de rehabilitar y hacer accesibles todos los edificios posibles. Por esta misma razón, las Comunidades Autónomas cuentan con “planes y ayudas o subvenciones”. Estas están llegando incluso a las provincias como tal. Madrid es un claro ejemplo con su plan Madrid Recupera (Plan MAD-RE).
En 2021 se ha instaurado una prohibición de las calderas que sean más contaminantes en las comunidades de vecinos. Por ello, el Ayuntamiento de Madrid piensa a ayudar en esta apoyando a los propietarios con subvenciones que les permitan cambiar sus aparatos. Concretamente, ayudará a esas comunidades que hagan sus sustituciones entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2020. Esto también se aplicará a las pymes, ayudándolas por primera vez en el cambio de su sistema de climatización.
