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¿Se pueden celebrar Juntas de Propietarios con el decreto de alarma por COVID-19?

La respuesta corta es Sí, respetando la limitación de número de asistentes vigente en cada Comunidad Autónoma. La Resolución de 29 de octubre de 2020, del Congreso de los Diputados, autoriza la prórroga del estado de alarma, declarado por el Real Decreto 926/2020,  para contener la propagación de infecciones causadas por el SARS-CoV-2 hasta el… Leer más »¿Se pueden celebrar Juntas de Propietarios con el decreto de alarma por COVID-19?

¿Qué hacer si se congelan las tuberías por el frío?

La ola de frío por la borrasca Filomena ha provocado temperaturas excepcionalmente bajas en las viviendas unifamiliares y comunidades de propietarios, con cortes de agua o electricidad, desprendimientos de nieve en los tejados, caída de árboles… Y uno de los problemas más recurrentes que está ocurriendo en los hogares es el poder mantener la casa… Leer más »¿Qué hacer si se congelan las tuberías por el frío?

Ayudas para la rehabilitación de viviendas en Comunidades de Propietarios

El programa Europeo de recuperación frente a la pandemia COVID-19 (Next Generation EU), incluye el Mecanismo para la Recuperación y la Resiliencia (MRR). Dicho Plan de Recuperación tiene entre sus prioridades en 2021 la financiación de programas de rehabilitación de vivienda por un importe de 1.550 millones de euros, importe que ya está incluido en… Leer más »Ayudas para la rehabilitación de viviendas en Comunidades de Propietarios

Listado de morosos en el tablón de la comunidad de vecinos

El hecho de publicar en el tablón de anuncios de la comunidad de propietarios un listado con los vecinos morosos del edificio, sin duda, es uno de los temas más controversiales en las viviendas durante los últimos años. Sobre todo teniendo en cuenta la cantidad de sanciones que ha impuesto la Agencia Española de Protección de Datos debido a este tema.

Estufas de pellets: opción ecológica y eficiente

¿En qué consisten estas novedosas estufas? Es uno de los sistemas de calefacción más eficientes que podemos encontrar a día de hoy. Estas estufas funcionan generando calor a través de la combustión de pequeños pellets de madera, considerados también como biomasa. Esta ignición se produce en una cámara cerrada emitiendo el calor que crea a todo el espacio en el que se encuentre. El resultado es un ambiente cálido y agradable, que deja atrás el frío invernal en nuestro hogar.

Grietas en las paredes de mi domicilio

El tener grietas puede ser un problema enorme de seguridad contra los incendios. Entre un piso y otro, debe haber un total sellamiento llamado “compartimentación”. Este, previene que cuando se produzca un incendio, el fuego pase de una vivienda a otra en los bloques de pisos. Esto conlleva a que el aire no sea capaz de pasar de un piso a otro, entre el tuyo y el de tu vecino, ya que si la compartición se rompe podría suponer un riesgo de incendio bastante grave.

Gestión de conflictos: Gestión de demandas

Una de las principales preguntas que nos hacemos como propietarios, es si podemos llevar a cabo acciones individuales y no conjuntas ante un Juzgado. Según nos informa el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal un vecino puede llevar a cabo acciones legales de manera individual, cuando una decisión tomada en una Junta de propietarios cause un mal para la misma comunidad.

Ayudas para la rehabilitación energética de las comunidades de vecinos

En los últimos meses, el MITECO (Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico) ha estado trabajando para lanzar al público un PREE (Programa de Rehabilitación Energética de Edificios). Con este, se pretende fomentar ayudas directas con las que incrementar la eficiencia energética de los inmuebles que posean una antigüedad superior a 13 años. Esta ayuda trataría principalmente de aportar un cambio en la envolvente térmica, sustituir calderas antiguas de calefacción y el agua sanitaria por otros sistemas más renovables (como por ejemplo la opción termosolar o geotérmica). Lo más relevante es que este programa de rehabilitación arrojará concretamente una ayuda de 300 millones de euros.

¿Es seguro usar gas natural en mi bloque de pisos?

Es de real importancia contar con un sistema de gas seguro en nuestros domicilios. Hay que señalar que en los bloques de pisos hay que tener especial cuidado con esta seguridad. Existen algunas razones para estar más alerta. Una explosión de gas puede ocasionar enormes desastres. En el pasado, ya se ha visto como una de estas puede provocar incluso el derrumbe de edificios enteros. Según la Ley, en primer lugar, se debe tener en cuenta por parte de todos los propietarios que todos los accesorios, tuberías de gas y aparatos se mantengan en buen estado.

Accesibilidad: uso del carrito del bebé en las zonas comunes

Ya hemos visto que en toda comunidad de propietarios siempre habrá vecinos que ocupen determinadas zonas comunes sin preguntar al resto de propietarios. Muchas personas presuponen que pueden dejar su bicicleta o su carrito de bebé en las zonas comunes sin problema. Pero la realidad es que si a ti como vecino propietario te molesta que un objeto personal de alguien esté en medio de una zona común, tienes todo el derecho a quejarte para que lo retire.

Crecen las reformas tras el confinamiento

Debido al confinamiento por COVID-19 son muchas las reformas que habiendo comenzado, se quedaron pausadas durante este período. Ha sido ya a final del mes de mayo, cuando el Gobierno ha dado permiso para retomar las obras, lo que ha causado que el incremento de las mismas se haya vuelto bastante notable.

Reuniones vecinales no obligatorias hasta 2021

La dinámica de convocatoria obligatoria de reuniones vecinales quedará en suspensión hasta el 30 de abril del próximo año 2021. En Cataluña, han sido los Administradores de fincas los que han propuesto cambiar el régimen jurídico de la Propiedad Horizontal, con el fin de prevenir contagios y rebrotes de COVID-19. Esta petición ha sido aceptada, por lo que por medio del Decreto Ley 26/2020, se ha detenido la obligación de convocar juntas de vecinos propietarios durante aproximadamente un año.

Recomendaciones de uso de climatización y ventilación para prevenir el COVID-19

En los últimos días, el Gobierno se ha manifestado poniendo a nuestra disposición toda una guía con recomendaciones para que usemos los sistemas de climatización y ventilación como medida de prevención del COVID-19. Todo ello, a nivel de edificios y locales con algún comercio. Este documento ha reunido una serie de claves técnicas con las que proteger la salud de los ciudadanos, intentando evitar la expansión del COVID-19 en lugares con climatización y/o ventilación mecánica. Un ejemplo de este tipo de espacios son los centros comerciales o las oficinas.

Piscina en la terraza, ¿es legal? ¡Cuidado con el peso del agua!

Teniendo en cuenta la situación por COVID-19, son muchas las familias que quieren optar por una piscina desmontable o hinchable para sobrellevar el calor veraniego. Estas instalaciones suelen estar pensadas para acometerlas en terrazas e incluso azoteas. Pero, ¿es legal?, ¿puede haber complicaciones con la estructura del inmueble?, ¿se debe informar a los vecinos antes de llevarlo a cabo?.

Ayudas para la instalación de ascensores en las comunidades de vecinos

A partir del año 2018 el Gobierno ha tenido especial preocupación en el hecho de rehabilitar y hacer accesibles todos los edificios posibles. Por esta misma razón, las Comunidades Autónomas cuentan con “planes y ayudas o subvenciones”. Estas están llegando incluso a las provincias como tal. Madrid es un claro ejemplo con su plan Madrid Recupera (Plan MAD-RE).

Ayudas a los vecinos para cambiar sus calderas

En 2021 se ha instaurado una prohibición de las calderas que sean más contaminantes en las comunidades de vecinos. Por ello, el Ayuntamiento de Madrid piensa a ayudar en esta apoyando a los propietarios con subvenciones que les permitan cambiar sus aparatos. Concretamente, ayudará a esas comunidades que hagan sus sustituciones entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2020. Esto también se aplicará a las pymes, ayudándolas por primera vez en el cambio de su sistema de climatización.

Hagamos nuestras comunidades accesibles para todos

Un vecino de una comunidad de vecinos usuario de silla de ruedas, ha denunciado el hecho de que lleva 5 años sin poder salir y entrar de su domicilio por el hecho de que su edificio carezca de las medidas necesarias de accesibilidad pertinentes.

«Buzones inteligentes» para Comunidades de Propietarios

Desde que comenzó la pandemia por COVID-19 se han instalado en toda España un total de 22.300 buzones, los cuales ofrecen servicio a 250.000 personas. No hará falta estar pendiente de cuando te llega un paquete a tu domicilio. Será tan fácil como entrar a tu edificio, echar un vistazo a la contraseña de tu pedido en la app correspondiente a la empresa de buzones, recoger el paquete de este y llevártelo a tu domicilio.

Crisis a solventar en las Comunidades de Propietarios

Durante los meses de cuarentena y el Estado de Alarma las comunidades de propietarios se han visto envueltas en un impago de hasta el 50%. La situación que se ha venido recogiendo en los últimos meses con el COVID-19 ha resultado ser una auténtica pesadilla. No solo ya a nivel económico y sanitario, sino al de la calidad de vida de las personas. Muchas familias se ven incapaces de hacer frente a los gastos comunitarios mensuales. Por no decir ya a las derramas que puedan acontecer por cualquier razón puntual.

Demanda por cambios en la vivienda

Según el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, al colocar ventanas de tres hojas en lugar de ventanas de dos hojas se ha cambiado la estética del edificio, así que la comunidad puede ordenar la inmediata demanda y reposición a su estado anterior. Por otra parte, si el vecino al que se le requiere, en virtud de acuerdo de la junta, que devuelva la ventana a su estado anterior no hace caso en el plazo que se le da para ello, la comunidad puede ejercer la acción de cesación en juicio ordinario.

Caída por un escalón defectuoso

Si el desperfecto existía antes de la caída y era conocido por la propietaria, la comunidad no es responsable, por lo que la indemnización no procedería. Asimismo, si no se han producido más caídas, la responsable sería la vecina. Además, debe acreditar cómo ocurrieron los hechos porque si cambia de versión —y dice primero que había un desperfecto y luego que había agua— se considera una variación prohibida por el Código Civil.

¿Es legal que los gastos de comunidad los asuma el inquilino?

El artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos permite que los gastos de la comunidad se imputen al inquilino siempre que así se establezca en el contrato y lo firmen ambas partes. No obstante, el artículo 20.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos también dice que para que esa cláusula sea válida ha de constar por escrito y determinar el importe exacto, así que si no queda establecido el importe anual se entiende que ese pacto es nulo.

Caso de COVID-19 en mi comunidad de vecinos, ¿qué hago?

Siempre que se detecte un caso de COVID-19, habrá que asegurar a la persona pero también al entorno que rodea a esta: lo que vienen a ser los vecinos en el caso de una comunidad de propietarios. Ante esta posible situación el Colegio de Administradores de Fincas de España no se ha quedado callado, y ha emitido una series de consejos sobre lo que se debe hacer en el caso de que haya un contagiado por COVID-19 dentro de tu comunidad de vecinos.

Preguntas frecuentes en las comunidades de vecinos durante el COVID-19

Desde que comenzó el Estado de Alarma en nuestro país, han sido muchas las preguntas que nos han pasado por la cabeza. Y ahora que comienza el proceso de desescalada del COVID-19, estas cuestiones se han acentuado más. A continuación, te daremos respuesta a algunas de las que más se repiten en las comunidades de vecinos.

Autoconsumo energético y medidas para ahorrar en tus facturas comunitarias

En los último meses, según revela un informe de Google España, las búsquedas en relación al autoconsumo energético ha crecido notoriamente. Cabe pararnos a destacar lo que este autoconsumo puede suponer para una comunidad de vecinos. Con este método, se puede llegar a ahorrar hasta un 70% sobre las facturas actuales. Además, el hecho de seguir teletrabajando en el domicilio, en muchos casos, ha favorecido esta elección para implantar paneles solares en las viviendas con los que generar dicho autoconsumo.

Aunque en las siguientes semanas nuestros traslados fuera de casa sean reducidos, eso no querrá decir que estaremos a salvo dentro de nuestro propio edificio. Deberemos ser precavidos dentro y fuera de casa.

Convivencia vecinal durante el confinamiento por COVID-19

En lo que llevamos de confinamiento por COVID-19, se han registrado diversos conflictos vecinales en diferentes provincias de todo el país. En Barcelona por ejemplo, la Oficina de Gestión de Incidencias ha recibido la cifra de 2900 casos por conflictos de convivencia durante este período. De todas estas incidencias, 1300 han sido producto de trifulcas vecinales en comunidades de propietarios.

Sanitarios que merecen ser queridos por sus vecinos

Desde que comenzó el período de cuarentena por COVID-19 (Coronavirus) se ha instaurado la costumbre de aplaudir a los sanitarios y las fuerzas del Estado a las ocho de la tarde. Llevamos llamando héroes a todos estos trabajadores que implican sus vidas por ayudarnos desde que comenzó la pandemia. Desgraciadamente, no todo son halagos y agradecimientos hacia estas figuras.