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«Buzones inteligentes» para Comunidades de Propietarios

Desde que comenzó la pandemia por COVID-19 se han instalado en toda España un total de 22.300 buzones, los cuales ofrecen servicio a 250.000 personas. No hará falta estar pendiente de cuando te llega un paquete a tu domicilio. Será tan fácil como entrar a tu edificio, echar un vistazo a la contraseña de tu pedido en la app correspondiente a la empresa de buzones, recoger el paquete de este y llevártelo a tu domicilio.

Crisis a solventar en las Comunidades de Propietarios

Durante los meses de cuarentena y el Estado de Alarma las comunidades de propietarios se han visto envueltas en un impago de hasta el 50%. La situación que se ha venido recogiendo en los últimos meses con el COVID-19 ha resultado ser una auténtica pesadilla. No solo ya a nivel económico y sanitario, sino al de la calidad de vida de las personas. Muchas familias se ven incapaces de hacer frente a los gastos comunitarios mensuales. Por no decir ya a las derramas que puedan acontecer por cualquier razón puntual.

Demanda por cambios en la vivienda

Según el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, al colocar ventanas de tres hojas en lugar de ventanas de dos hojas se ha cambiado la estética del edificio, así que la comunidad puede ordenar la inmediata demanda y reposición a su estado anterior. Por otra parte, si el vecino al que se le requiere, en virtud de acuerdo de la junta, que devuelva la ventana a su estado anterior no hace caso en el plazo que se le da para ello, la comunidad puede ejercer la acción de cesación en juicio ordinario.

Caída por un escalón defectuoso

Si el desperfecto existía antes de la caída y era conocido por la propietaria, la comunidad no es responsable, por lo que la indemnización no procedería. Asimismo, si no se han producido más caídas, la responsable sería la vecina. Además, debe acreditar cómo ocurrieron los hechos porque si cambia de versión —y dice primero que había un desperfecto y luego que había agua— se considera una variación prohibida por el Código Civil.

¿Es legal que los gastos de comunidad los asuma el inquilino?

El artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos permite que los gastos de la comunidad se imputen al inquilino siempre que así se establezca en el contrato y lo firmen ambas partes. No obstante, el artículo 20.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos también dice que para que esa cláusula sea válida ha de constar por escrito y determinar el importe exacto, así que si no queda establecido el importe anual se entiende que ese pacto es nulo.

Caso de COVID-19 en mi comunidad de vecinos, ¿qué hago?

Siempre que se detecte un caso de COVID-19, habrá que asegurar a la persona pero también al entorno que rodea a esta: lo que vienen a ser los vecinos en el caso de una comunidad de propietarios. Ante esta posible situación el Colegio de Administradores de Fincas de España no se ha quedado callado, y ha emitido una series de consejos sobre lo que se debe hacer en el caso de que haya un contagiado por COVID-19 dentro de tu comunidad de vecinos.