Consecuencias de no impermeabilizar convenientemente la azotea de su comunidad

Consecuencias de no impermeabilizar convenientemente la azotea de su comunidad

Introducción

La cubierta protege al edificio de las condiciones climatológicas extremas, evitando que se produzcan filtraciones de agua y humedades, para ello, es fundamental que esté convenientemente impermeabilizada.

La Impermeabilización es el elemento que garantiza la estanqueidad de la cubierta, la componen láminas prefabricadas, o in situ.

Tipos de cubiertas

Atendiendo a su pendiente:

  • Cubiertas planas o azoteas.
  1. Cubiertas planas transitables.
  2. Cubiertas planas no transitables.
  3. Cubiertas ajardinadas.
  • Cubiertas inclinadas o tejados.

Acciones sobre las cubiertas

Las acciones que pueden producir una lesión en la cubierta son varias:

  1. Variaciones de temperatura , que depende de la localidad, y la orientación de la cubierta. Estas variaciones en la temperatura producen dilataciones y contracciones en los materiales que conforman la cubierta.(Térmicas)
  2. Movimientos en la estructura que soporta la cubierta. Debido a flechas excesivas, asentamientos del terreno, o errores de cálculo en el proyecto. (Estructurales)
  3. Acciones químicas producidas por ácidos y disolventes para la limpieza y mantenimiento.(Químicas)
  4. Acciones higrotérmicas, que producen condensaciones debido a las variaciones de presión de vapor y temperatura, y que no exista aislamiento e impermeabilización.(Higrotérmicas)
  5. Presencia de moho, raíces, o cualquier organismo biológico que alteran las propiedades del material.(Biológicas)
  6. Debido a los fenómenos meteorológicos, lluvia, granizo, nieve, viento, etc. En algunos casos los materiales absorben el agua ó se producen filtraciones a través de esos materiales. En otros casos, por el mismo impacto del granizo puede deteriorar el material de cobertura de la cubierta. Así como la succión del viento, que puede provocar desprendimientos de material.(Atmosféricas)
  7. Agotamiento de los materiales por el paso del tiempo o la falta de mantenimiento.
  8. Calentamiento excesivo de los materiales que forman la cubierta por la incidencia directa del sol, sobre todo en época estival. Esto provoca una merma de sus propiedades.(Soleamiento)
  9. Fallos en el proyecto, en la construcción, o intervenciones posteriores.

Patologías que podemos encontrarnos atendiendo a las acciones que las causan.

Acciones térmicas e higrotérmicas:

  • Fisuras o grietas en el perímetro del antepecho, empujes laterales, desprendimientos de aplacados, desplazamiento del antepecho.  Debido a la dilatación térmica
  • Humedades en el forjado inferior, por rotura de la impermeabilización, o disgregación del material por heladicidad.  
  • Abombamiento del pavimento, por dilatación térmica.

Acciones estructurales:

  • Charcos de agua en la cubierta, debido a falta de planeidad por las flechas producidas.
  • Rotura de la lámina de impermeabilización, por deformaciones y movimientos de la estructura y soporte.
  • Flexión, rotura y/o hundimiento del material de acabado. 

Acciones químicas:

  • Deterioro superficial del material, debido al vertido de ácidos y disolventes para la limpieza.

Acciones biológicas:

  • Roturas superficiales y grietas, humedades de infiltración. Debido a la aparición de organismos biológicos.

Acciones Atmosféricas:

  • Desprendimientos y desplazamientos del material, por la acción del viento.
  • Roturas superficiales y grietas, debido a la heladicidad y el desgaste por impacto.
  • Deterioro superficial del material, por la acción hielo-deshielo en pavimentos porosos.

Acciones del soleamiento: 

  • Rotura de la impermeabilización por la radiación infrarroja. 
  • Deterioro del material en láminas de impermeabilización vistas, por la incidencia directa de radiación ultravioleta.

Acciones por fallos de proyecto o malas soluciones constructivas:

  • Fisuras y grietas en el perímetro del antepecho, empujes laterales, desprendimientos de aplacados, desplazamiento del antepecho, humedades en forjado inferior. Por inexistencia de juntas perimetrales.
  • Abombamiento de las láminas y humedades en la parte inferior del forjado. Esto se debe a que a la colocación de la impermeabilización no se ha controlado la humedad del soporte.
  • Charcos de agua sobre la cubierta, por falta de planeidad en la terminación del soporte.
  • Desplazamiento de los materiales de protección de la cubierta, debido a unas pendientes excesivas.
  • Rotura de la impermeabilización, por anclajes de instalaciones (antenas, placas solares, aire acondicionado, etc.)
  • Filtración de agua a través de la lámina, por la mala ejecución de los solapes o falta de adherencia. 
  • Filtración de agua en puntos singulares, por incorrecta ejecución.
  • Pérdidas térmicas y condensaciones. Debido a que no exista aislamiento térmico, el espesor sea insuficiente, se haya elegido el inadecuado, o no esté bien colocado. 
  • Falta de planeidad, por abarquillamiento de las placas aislantes o dilatación del material por insuficiencia de juntas.
  • Desplazamiento de grava en cubiertas no transitables, por excesiva pendiente, espesor insuficiente, o la acción del viento. 
  • Humedades de infiltración en sumideros y obstrucciones en bajantes. Estos problemas suelen aparecer cuando, las secciones son insuficientes, en los solapes, por roturas, por falta de mantenimiento o un diseño incorrecto. 
  • Pérdidas de agua en bajantes. Por rotura de piezas y empalmes, desplazamientos o corrosiones de elementos metálicos.
  • Aparición de manchas de humedad localizadas en puntos singulares. Debido a solución inadecuada de juntas o los encuentros con los paramentos verticales, que no existan rebosaderos, que se haya perforado la impermeabilización, o por refuerzos escasos de la impermeabilización en esquinas y rincones.

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Antonio Merchán

Antonio Merchán

Director Técnico at Supervecina.com
Más de 25 años de experiencia como arquitécto técnico /ingeniero de edificación.
Perito judicial en diagnosis y tratamiento de edificios.
Antonio Merchán


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