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Crisis a solventar en las Comunidades de Propietarios

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Impagos en las comunidades de vecinos

Durante los meses de cuarentena y el Estado de Alarma las comunidades de propietarios se han visto envueltas en un impago de hasta el 50%. La situación que se ha venido recogiendo en los últimos meses con el COVID-19 ha resultado ser una auténtica pesadilla. No solo ya a nivel económico y sanitario, sino al de la calidad de vida de las personas. Muchas familias se ven incapaces de hacer frente a los gastos comunitarios mensuales. Por no decir ya a las derramas que puedan acontecer por cualquier razón puntual.

Por todo esto, la morosidad ha crecido en las comunidades de vecinos hasta un 50%. Ya que muchas de estas familias se han quedado sin trabajo, o en algún estado precario, no es de extrañar que no puedan hacer frente a estos costes. Tal como calcula el “Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas (CGCAE)” este dato sería el más aproximado. Esto sin duda es un paso atrás para todas aquellas comunidades que durante los últimos años habían estado mermando su porcentaje de morosidad. Este volumen pasaba incluso de los 1500 millones de euros.

En el período anterior a la pandemia de COVID-19, un 35% de las comunidades de propietarios tenía de medio un moroso entre los vecinos. Es casi seguro que durante los próximos meses esta cifra no hará otra cosa que crecer. Cabe destacar, que no será así para todos los propietarios. Dependerá fundamentalmente de la renta que posean los vecinos de forma general, además de los ahorros con los que se cuente.

Además, teniendo en cuenta las medidas de seguridad que deben seguir los edificios de vecinos ante el COVID-19, habrá que adaptarse a tener siempre en mente las medidas de desinfección correspondientes. ¿Y qué conlleva esto? Pues nada más y nada menos que un aumento de los gastos comunitarios. Este incremento afectará sobre todo a aquellas comunidades de propietarios que cuenten con mayor cantidad de zonas comunes internas y externas (como piscinas, pistas de deporte, parques infantiles,…).

La presidenta del CAFMadrid calcula que “El incremento del gasto puede oscilar entre un 15% y un 20% de media para una comunidad de 100 viviendas con piscina. Si además dispone de pista de pádel o de tenis puede aumentar un 2% adicional para garantizar que dichos espacios y zonas estén higienizadas y limpias con la regularidad prevista por las autoridades sanitarias”. Por otro lado, ““comunidades sin piscina o zonas comunes de ocio van a sufrir unos incrementos de costes por el tema de las desinfecciones prácticamente inapreciables, de entre el 5% y el 7%”, tal como indica la “Mutua de Propietarios”.

Este aumento en los costes, incluye medidas profesionales de desinfección y deshechos, además de usos individualizados y desechables de materiales. Hay que destacar, que con las nuevas medidas del Gobiernos respecto a las piscinas sucederán varias cosas. Solo se podrá ocupar las instalaciones de la piscina con un aforo del 30%, pidiendo cita con antelación. Esto supondrá el tener que contratar o bien a más cantidad de personal o instalar un sistema que controle los accesos

Muy pocas son las comunidades que a día de hoy cuentan con el sistema necesario. Se calcula que si se tiene una comunidad de vecinos con 100 pisos, para un período de tres meses el coste por la contratación de un controlador ascendería hasta 8000€. No es de extrañar por ello, que los administradores de fincas aseguren que este verano no podrán abrir sus piscinas muchísimas comunidades de vecinos.

Claro está que las que se lo puedan permitir ya han empezado a automatizar el proceso: “nos están demandando sistemas para regular accesos y controlar aforos a piscinas y pistas de pádel que no necesitan contacto físico”, argumenta Gricell Garrido, miembro de Prevent Security Systems. Esta automatización consiste en tarjetas, pulseras o incluso llaveros que deben aproximarse a un lector para abrir y cerrar la puerta

Estas comunidades que cuentan con un la posibilidad de hacer un mayor desembolso para estas medidas extraordinarias, también están haciendo los trámites necesarios para contar con equipos que midan la temperatura corporal. Mucha pide comida a domicilio y solicita pedidos por internet en sus viviendas, por lo que una gran cantidad de personas ajenas al edificio entra en contacto con las zonas comunes de este. Será necesario tomarle la temperatura a estas personas antes de darles acceso al edificio. Un buen sistema para ello serán las cámaras termográficas que miden la temperatura de las personas a remoto. Una cámara básica de estas características puede rondar la sorprendente cifra de 1000€.

El uso de los ascensores es otro tema en alza en cuanto a debate se refiere. Se están estudiando cuáles serían las medidas más efectivas para salvaguardar la seguridad de los vecinos. Lo que instalen los vecinos para asegurar esto será un coste aparte al que habrá que hacer frente, no estando incluido como gasto de mantenimiento. Una solución es una “lámpara de luz ultravioleta en cabina”, esta consigue eliminar cualquier clase de virus. Otra posible opción sería la de llamar al ascensor a través de nuestro dispositivo móvil, lo que conllevaría un cuota mensual que se facturaría con la del mantenimiento como tal del ascensor.

 

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La importancia de desinfectar los espacios comunes actualmente

Todos estos gastos extra anteriormente mencionados serán una tarea difícilmente asumible por una gran parte de las comunidades de propietarios. En lo que la mayoría están de acuerdo es, actualmente, en priorizar los esfuerzos económicos en la desinfección de los espacios. Los trabajadores de las empresas de desinfección descontaminan todas las superficies e incluso el aire de las zonas comunes. Se da gran peso a las puertas y elementos como botones, pasamanos, interruptores y timbres. Además, se tiene especial cuidado con los pomos de las puertas de entrada y salida a las estancias y con el portero automático como tal.

Cada empresa llevará a cabo su protocolo de acción pertinente. En el caso de Licec por ejemplo, utilizar “nebulización de peróxido de hidrógeno y generación de ozono” asumiría un coste de unos 200€ si el edificio cuenta con unos 6 o 7 pisos más el garaje. Siempre que se vaya a llevar a cabo una contratación de empresas de desinfección habrá que asegurarse de que esta esté homologada y cuente con su registro sanitario.

Además, no podemos olvidar que el uso de ozono no es una medida asegurada, aún está en estudio por parte de la UE. El Ministerio de Sanidad ha hablado al respecto, diciendo que hay que tener cuidado con su uso inadecuado, viendo la cantidad de personas que están utilizándolo. El Ministerio añade que “no se puede aplicar en presencia de personas y se deberá ventilar el lugar desinfectado antes de su uso”.

Por ello, muchas personas se decantan por pedir los servicios de empresas que usen sustancias previamente ya evaluadas.

 

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