Tengo un local y me obligan a pagar los gastos de la instalación de un ascensor que no voy a utilizar, ¿puedo impugnar el acuerdo?

Tengo un local y me obligan a pagar los gastos de la instalación de un ascensor que no voy a utilizar, ¿puedo impugnar el acuerdo?

Para impugnar los acuerdos de la junta se debe estar al corriente en el pago de las cuotas según el artículo 18.2 de la Ley de Propiedad Horizontal. En cuanto a la obligación de pagar los gastos de instalación del ascensor, si en los estatutos existe un artículo que establezca que solo están obligados a pagar los gastos de mantenimiento de los elementos comunes pero no los de su instalación, no estaría obligado a ello. En ese caso, en los estatutos debe haber una enumeración que especifique lo que se consideran elementos comunes solo de las viviendas y que esté incluido el ascensor. En tal caso solo las viviendas deberían contribuir a los gastos de instalación del ascensor.

Para conocer más detalles, consulte la jurisprudencia asociada en relación a esta consulta:

Órgano:  Audiencia Provincial Sede Donostia-San Sebastián Sección 2
Nº de Recurso:  2409/2011
Nº de Resolución:  410/2011
Procedimiento: Recurso de apelación
Ponente:  MARÍA TERESA FONTCUBERTA DE LA TORRE
Tipo de Resolución: Sentencia

 

SENTENCIA

En DONOSTIA – SAN SEBASTIAN, a treinta de diciembre de dos mil once. La Ilma. Audiencia Provincial de esta Capital, constiuida por la Magistrada DÑA MARIA TERESA FONTCUBERTA DE LATORRE como Tribunal Unipersonal, ha visto en trámite de apelación los presentes  autos civiles de Juicio verbal LEC 2000, seguidos en el Juzgado de Primera Instancia nº 6 de DONOSTIA – SAN SEBASTIAN a instancia de COMUNIDAD PROPIETARIOS DIRECCION000 N NUM000 DE DONOSTIA .  apelante – demandante , representado por el Procurador Sr./Sra. ISABEL MARIN CANO y defendido por el/ la  Letrado/a Sr./Sra. MARIA LUISA SAN MIGUEL LLORENTE contra D./Dña. María Consuelo apelado Letrado/a Sr./Sra. ENEKO OLANO ; todo ello en virtud del recurso de apelación interpuesto contra Sentencia  dictada por el mencionado Juzgado, de fecha 10 de mayo de 2011 . Se aceptan y se dan por reproducidos en lo esencial, los antecedentes de hecho de la sentencia impugnada en cuanto se relacionan con la misma.

 

ANTECEDENTES DE HECHO

PRIMERO.- El 10 de mayo de 2011 por el Juzgado de Primera Instancia nº 6 de San Sebastián se dictó  sentencia , que contiene el siguiente Fallo: «Debo desestimar y desestimo la demanda formulada por la Procuradora Sra. Isabel Marín Cano en nombre y  representación de la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE DIRECCION000 Nº NUM000 DE SAN SEBASTIAN, contra Dña. María Consuelo , absolviendo a la demandada de los pedimentos deducidos en su contra. Las costas procesales se imponen a la actora. »

SEGUNDO.-Notificada a las partes la resolución de referencia, se interpuso recurso de apelación contra ella,  que fue admitido, y, elevados los autos a esta Audiencia, se entregaron los autos al Magistrado designado para dictar la resolución procedente.

TERCERO.-En la tramitación de este recurso se han cumplido todas las formalidades prescritas por la ley.

CUARTO .-Constituido como Tribunal Unipersonal la MAGISTRADA DÑA MARIA TERESA FONTCUBERTA DE LATORRE

 

FUNDAMENTOS DE DERECHO

PRIMERO.- La parte apelante Comunidad de Propietarios de la DIRECCION000 nº NUM000 de San Sebastián,  recurre en esta alzada la sentencia dictada por el juzgado de instancia que desestima su demanda en reclamación de la cantidad de 2.393,63 euros, correspondiente a la derrama por gastos comunitarios derivados  de la renovación de los ascensores del inmueble donde la demandada es propietaria de uno de sus locales comerciales. La juzgadora de instancia se atiene al contenido del título constitutivo de la propiedad horizontal, que excluye a  los propietarios de los locales de los gastos de ascensor y maquinaria, llegando a la conclusión de que el término genérico «gastos» se refiere tanto a los ordinarios de mantenimiento y uso como a los extraordinarios correspondientes a sustituciones o instalaciones del ascensor. Frente a dicha decisión se alza la comunidad recurrente alegando en síntesis : – Infracción de los arts. 3º y 396 del C.Civil y 11.4 y 9.2 de la L. de Propiedad Horizontal. Cuando el título  constitutivo excluye a los propietarios de los locales de los gastos, se está refiriendo a gastos ordinarios, concepto distinto al de derrama, que tiene naturaleza extraordinaria porque supone una mejora en el conjunto de la finca. – La interpretación de las normas de comunidad debe hacerse conforme al art. 3º del C.Civíl , teniendo en cuenta el acuerdo comunitario en el que se aprobó la renovación de los ascensores, que no es un simple gasto generado por dichos aparatos o su maquinaria. – La sentencia aplica incorrectamente el art. 9 de la L. de Propiedad Horizontal puesto que interpreta dicha  norma partiendo de la consideración de que la renovación de los ascensores no reporta revalorización de los locales, ignorando la doctrina jurisprudencial que admite el incremento de valor para el conjunto del inmueble. – Puede producirse un enriquecimiento injusto para los propietarios de los locales por un hecho acaecido con posterioridad a la vista del juicio oral, dado que el piso del portero, propiedad de todos los comuneros, va a venderse y su precio se incrementará a consecuencia de la renoCavión del ascensor. Y debe tenerse en cuenta la jurisprudencia del Tribunal Supremo que declara que la exención de gastos de  conservación para los propietarios de locales que no tienen acceso al portal, no les libera de contribuir a los  gastos de instalación de ascensores. Analizaremos dichas alegaciones, a las que se opone la apelada, solicitando la confirmación de la sentencia.

SEGUNDO.-.- La cuestión que se plantea en el presente recurso es estrictamente jurídica y se circunscribre a  determinar si la propietaria demandada, como titular de uno de los locales del inmueble de la Comunidad actora,  debe contribuir al coste de la renovación de los ascensores del edificio, aprobada por los comuneros en Junta de 30 de octubre de 2006, dando lugar a las correspondientes obras cuyo coste proporcional a su cuota de  participación se reclama a la demandada, teniendo en cuenta que los estatutos de la comunidad, inscritos en el Registro de la Propiedad, excluyen a los propietarios de los locales de los gastos de mantenimiento de ascensor  y maquinaria. La cláusula en cuestión establece, como norma estatutaria de regulación, en lo que aquí nos interesa, la siguiente:

«A los gastos de los elementos comunes contribuiran todos los propietarios de la finca con arreglo a su  participación asignada en su respectiva escritura. A los gastos generales de la casa no contribuirán los propietarios de los locales de sótano y planta baja, que no tengan acceso por el portal. Los gastos de  ascensores y su maquinaria serán satisfechos exclusivamente por los propietarios de las viviendas y trasteros de la planta bajocubierta» La juez de instancia interpreta dicha cláusula, cuyo caracter contractúal y vinculante para los comuneros del  inmueble resulta indiscutible, llegando a las conclusiones expuestas. La apelante considera que dicha interpretacion vulnera el art. 3º del C.Civil y las normas de la Ley de Propiedad Horizontal reguladoras de las obligaciones de pagos de gastos y derramas por los co- propietarios, pero cabe recordar que el criterio  interpretativo es facultad privativa del órgano jurisdiccional de instancia y debe mantenerse, salvo que sea irrazonable o arbitrario, según tiene declarado el Tribunal Supremo en Sentencias, entre otras, de 30 de enero , 15 de julio y 22 de octubre de 1986 , 6 de febrero , 23 de junio y 23 de septiembre de 1987 , y 1 de junio , 20 de  septiembre y 21 de noviembre de 1988 «. Para analizar la corrección de la interpretación llevada a cabo por la juez de instancia, cabe señalar que un supuesto con grandes similitudes con el presente, fue resuelto por la STS. de 18 de noviembre de 2.009 , en la que se interesaba la nulidad de un acuerdo comunitario, por el que se aprueba la  sustitución de los ascensores y el prorrateo a todos lo copropietarios de los gastos, al existir en las normas de la Comunidad una cláusula de exoneración de los gastos de portal y ascensor a los demandantes, en su calidad de propietarios de los sótanos, bajos y entresuelos. El Alto Tribunal, acepta expresamente, lo dicho por la sentencia dictada en apelación, respecto a la cláusula de exoneración de  gastos, integrando el razonamiento en su resolución y, al efecto trascribe lo siguiente: «En primer lugar, debemos partir de la licitud de la referida norma, debido a que cabe que los copropietarios acuerden un régimen de contribuir a algunos gastos comunitarios que sea distinto al legalmente establecido de hacerlo con arreglo a la cuota de participación fijada en el título. Así se ha reconocido por la jurisprudencia en  base a lo dispuesto en el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal y al principio de autonomía de la voluntad imperante en las relaciones privadas y es expresamente recogido en el artículo 396, último párrafo, del Código Civil , pudiendo llegarse a eximir de la obligación de contribuir a determinados gastos a algunas viviendas o locales. (…). La jurisprudencia del Tribunal Supremo, en SSTS de 19 de julio de 2000 , 3 de febrero de 1994 , 3  de julio de 1984 , etc., entiende que tales exenciones globales, genéricas, deben interpretarse sin hacer distinción entre unos y otros conceptos, incluyéndose, por tanto, también en ellas los supuestos de sustitución del elemento común. El Título Constitutivo excluye a las plantas bajas y sótanos de los gastos de ascensor, con apoyo en su falta de acceso a dichos elementos por el portal del inmueble; por demás, el Título utiliza el término genérico de «gastos», y cabe concluir que hace referencia tanto a los ordinarios como a los  extraordinarios, porque, donde la regla citada no distingue, no existe justificación para interpretar lo contrario «. Esta es la interpretación que en este caso se efectúa en la instancia, que se comparte por este tribunal y que ha seguido esta Audiencia de Guipuzcoa, en sentencias de 4 de febrero de 2004, de la Sección Segunda y de 15 de febrero de 2005 de la Sección Primera. Por todo ello el recurso debe desestimarse. Tercero.- Por la desestimación del recurso, deben imponerse a la parte apelante las costas causadas en esta instancia ( art. 398 de la L.E.C .)

 

FALLAMOS

Debo DESESTIMAR y desestimo el recurso de apelación interpuesto por Dña Isabel Marín Cano, en  representación de COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA DIRECCION000 Nº NUM000 DE SAN SEBASTIAN, frente a la sentencia dictada con fecha 10 de mayo de 2011 , CONFIRMANDO dicha resolución,  con imposición a la parte apelante de las costas causadas en la alzada. Frente a esta resolución se podrá interponer, en el plazo de VEINTE DIAS, ante esta Sala, recurso de casación  en los supuestos del árt. 477 L.E.C ., y recurso extraordinario por infracción procesal fundado en los motivos previstos en el art. 469 L.E.C ., pudiendo presentarse únicamente éste último recurso sin formular recurso de  casación, frente a las resoluciones recurribles en casación a que se refieren los números 1 º y 2º del art. 477 L.E.C . Así, por esta nuestra Sentencia, lo pronuncio, mando y firmo. PUBLICACIÓN.-Dada y pronunciada fue la anterior Sentencia por la Ilma. Sra. Magistrada que la firma y leída  por el/la Ilmo/a. Magistrado/a Ponente en el mismo día de su fecha, de lo que yo el/la Secretario Judicial certifico.

 

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