Contadores Individualizados de Agua Potable

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Muchas comunidades de vecinos, debido a su antigüedad, tienen que reparar continuas averías de agua y necesitan renovar las conducciones viejas encargadas de llevar el suministro de agua a cada vivienda

Otras comunidades, en cambio, no tienen forma de contabilizar el consumo de agua individual de cada vecino, ya que solo tienen un contador general que calcula el suministro total del edificio, teniendo así otro tipo de instalación diferente. Esto conlleva a que muchas veces se causen conflictos entre los vecinos  a la hora de repartirse el pago de la factura.

Por eso, los vecinos y comunidades deciden renovar las tuberías de agua de su edificio y/o instalar contadores divisionarios para contabilizar el consumo real de agua de cada uno y por tanto adaptar las viviendas.

contadores individualizados

Instalación de contadores de agua individuales en comunidades

En muchos inmuebles hay un contador de agua comunitario y se reparte el gasto (al igual que los repartidores de costes de calefacción), no por el consumo que cada vivienda hace del agua, sino con arreglo al coeficiente de participación que cada finca tiene en el total. 

Esto tiene muchos inconvenientes y puede ser motivo de muchos conflictos vecinales. Probablemente las viviendas donde viven menos personas, tienen que pagar más agua de lo que quizá les correspondería si tuvieran que pagar únicamente lo que consumen (preferirían pagos individuales en los edificios). Un sistema de contabilización individualizada sería idóneo para este tipo de casos.

Otras veces la factura mensual tiene un importe excesivo y es necesario aumentar las cuotas de los vecinos o pagar una derrama, lo que genera quejas por parte de los vecinos que consideran que no han contribuido a ese consumo excesivo de agua.

La LPH (Ley de Propiedad Horizontal) dice en su artículo 9.1.c que todos los propietarios tienen la obligación de contribuir a los gastos comunes que no sean susceptibles de ser individuales. En este caso, el gasto del agua se puede hacer individual, así que los propietarios que lo deseen están en su derecho a instalar un contador individual que permita conocer el consumo que corresponda a su vivienda o local

Es más, que se individualice el consumo de agua mediante la instalación de contadores individuales evita el despilfarro de agua y contribuye a un uso racional del agua entre los vecinos. En este sentido, aunque la normativa de cada comunidad es diferente, hay ayuntamientos como el de Madrid que en 2006 implantó una Ordenanza de Gestión y Uso Eficiente del Agua que obliga a instalar contadores individuales para reducir el consumo en las viviendas.

Si quiere instalar un contador individual, es conveniente tratar el tema de que se individualice del consumo de agua en la junta de vecinos. Además, se deberán presentar los presupuestos de instalación de contadores individuales en los edificios. Con ello se conseguirá que los vecinos decidan si quieren instalarlo en sus viviendas y entonces ponerse en contacto con las empresas instaladoras para contar entonces con edificios con sistemas adecuados. Estas mismas empresas serán las responsables de regular la instalación pertinente.

Recuerde que para que se individualice el consumo de agua no hace falta acuerdo comunitario. Esto se debe a que todo propietario tiene derecho a poner su contador individual. Aunque cabe señalar que la comunidad de propietarios tampoco puede obligar a ningún propietario a instalarlo, aunque se convocase una junta y se aprobase por mayoría su instalación.

Si no lo instalan todos los vecinos, los propietarios que sí dispongan de un contador individual pagarán según su consumo. Los que no lo tengan se repartirán el gasto total a partes iguales o por coeficientes, según lo tenga establecido la comunidad (menos el consumo del propietario o propietarios que tengan contadores individuales).

Para el gasto de agua que se destina a la limpieza de las zonas comunes o al mantenimiento de los jardines, existen dos opciones: 

-Se puede instalar un contador individual de uso exclusivo para el agua destinada a las zonas comunes.

-O bien, realizar una estimación del consumo que se destina para el mantenimiento y limpieza de las zonas comunes.

 

Ventajas y desventajas para la comunidad de vecinos

Como ya hemos indicado anteriormente, en cuanto a la instalación de contadores individuales de agua en comunidades, la normativa actual obliga a su instalación divisionaria en edificios comunitarios para medir el agua caliente y cumplir con las exigencias de la Unión Europea en materia de eficiencia energética

En cuanto al agua fría, aunque no es obligatorio a nivel estatal ni europeo instalar aparatos de medida (instalar sistemas de contabilización), muchas normativas o reglamentos locales sí lo reflejan, al igual que la presión del agua.

A la hora de valorar si es mejor instalarlos o dejar el contador general, es conveniente sopesar las ventajas y desventajas de instalarlos en nuestra comunidad. Los inconvenientes de individualizar el consumo es el coste que conlleva la instalación, ya que habría que colocar una conducción de agua por cada vivienda desde su contador.

Normalmente este está ubicado en un armario en la planta baja, y habrá subirlo por las zonas comunes hasta la llave de corte general de cada vecino. Además, habría que buscar un espacio en las zonas comunes para ubicar la centralización de contadores.

La mayor ventaja de individualizar el consumo de agua en una centralización de contadores. Con ello además se agiliza el trabajo del técnico que realiza las lecturas para que facture la compañía suministradora. Es la concienciación de cada hogar sobre el ahorro de agua lo que permite un mayor control sobre el consumo personal de cada unidad familiar, contribuyendo a la eficiencia energética tan importante hoy en día en la mejora de nuestro medio ambiente.

 

Renovación de la instalación de agua en comunidades de propietarios

En cuanto al material adecuado para las conducciones de agua, el CTE (HS-4) estipula que este debe tener características adecuadas para evitar el desarrollo de gérmenes patógenos y no favorecer el desarrollo de la biocapa (biofilm o fina película de microorganismos que se adhiere a la superficie del agua). 

Además de cumplir con requisitos mínimos como la no producción de concentraciones de sustancias nocivas que sean resistentes a la corrosión o capaces de modificar las características del agua que se suministra.

Actualmente existen en el mercado numerosos tipos de conducciones diferentes que cumplen estos requisitos. Estos materiales se pueden dividir en dos grupos:

  1. Tuberías de Plástico:
    • Existe una amplia gama de materiales plásticos adecuados para la conducción de líquidos y es el material que más expectativas de futuro tiene por su innovación continua. Tienen la ventaja de ser muy económicos y de fácil colocación. Sus paredes lisas impiden la sedimentación en su interior por lo que es menos probable que se atasquen con el tiempo.
      • PE o Polietileno: tiene bajo coste de mantenimiento, es resistente a la corrosión y al ataque de agentes químicos, pero no es recomendable utilizarlo para agua caliente.

 

      • PEX o Polietileno Reticulado: Tiene las mismas características que las tuberías de PE con la ventaja de que se puede utilizar para calefacción o distribución de agua caliente sanitaria.

 

      • PVC o Policloruro de Vinilo: muy resistente a la corrosión y no altera la composición del agua, pero no es recomendable para agua caliente ni calefacción porque que a partir de más de 60 ºC se deforma.

 

      • PPR o Polipropileno: resistente a la corrosión y a los agentes químicos. Es el material que más se utiliza para instalaciones específicas de calefacción y agua caliente sanitaria porque es el que más resiste las altas temperaturas.

 

      • Multicapa: Probablemente este tipo de tubería es la que más se va a emplear en un futuro por su gran versatilidad. Se fabrica combinando varias capas de materiales plásticos con una capa de aluminio, lo que aporta resistencia y flexibilidad a la tubería y facilita su instalación.

 

Así, también aumenta su resistencia a la corrosión y al ataque de agentes químicos (incluso a los correspondientes a las aguas residuales), y su resistencia a las altas temperaturas por lo que se pueden utilizar para calefacción y agua caliente sanitaria.

  1. Tuberías de Metal: su utilización en conducciones de agua está más limitada porque ha de cumplir con ciertos requisitos de composición del agua para evitar su corrosión. A pesar de que son resistentes a las altas temperaturas y a las altas presiones uno de sus inconvenientes principales es que presentan diferencias en el potencial de obtener electricidad a través de la química, y además son instalaciones muy pesadas.
      • Acero inoxidable: Es adecuado para utilizarlo en exteriores pero es el material más caro. Muy resistente a la corrosión en comparación con otros metales, pero si el agua tiene alto contenido en sal se corroen muy fácilmente.

 

      • Acero galvanizado: Es un poco menos caro que el acero inoxidable y también se puede utilizar en exteriores, pero su montaje es complicado, siempre quedan sedimentos en su interior y se corroen con el agua caliente. Es resistente al fuego por lo que es especialmente adecuado para las conducciones de agua contra incendios.

 

      • Cobre: Este metal tiene propiedades antibacterianas por lo que es ideal para conducciones de agua potable. Además, es resistente a la corrosión y en caso de incendio no arde ni libera gases tóxicos como los materiales plásticos.

 

El inconveniente que tiene es que es caro y su instalación, completa la trasposición, aunque dúctil y maleable, requiere de soldaduras o piezas especiales. Además, hay que tener la precaución de no ponerlo en contacto con el acero porque esto provocaría su corrosión.

En cuanto al quórum necesario para la sustitución de las tuberías de agua de la comunidad de vecinos, las tuberías desde el contador hasta la vivienda son de uso privativo según se indica en el artículo 7.1

«El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de este cuando no altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores. O incluso perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.»

En cambio, en cuanto a las tuberías generales de la comunidad (que se consideran un elemento común) y en base a la Ley de Propiedad Horizontal, se requiere la aprobación por mayoría. Esto se debe a que se trata de la sustitución y mejora de un elemento común de la comunidad de propietarios.

Normativa

Para realizar este tipo de renovaciones en la instalación de agua, primero tenemos que tener en cuenta la normativa vigente en esta materia (como en el caso del reglamento de instalaciones térmicas).

En España hemos de tener en cuenta el Código Técnico de la Edificación CTE, el Real Decreto 314/2006 del 17 de marzo con sus sucesivas modificaciones y directivas europeas como la directiva 2012/27/UE del 25 de octubre de 2012. Todas ellas tratan sobre la instalación de contadores en instalaciones de refrigeración, calefacción y agua caliente sanitaria, aparte de diversas normas y reglamentos de cada autonomía y municipio en materia de suministro de agua. A su vez, no olvidemos tener en cuenta lo que opine el ministerio de energía al respecto.

 

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