Construyendo Comunidades Inclusivas: La importancia de la accesibilidad a personas con movilidad reducida

Foto de Pexels

La comunidad está obligada a hacer las obras de accesibilidad, sin acuerdo previo de la junta, cuando las pide un propietario en cuya vivienda o local viva, trabaje o preste servicios voluntarios una persona con discapacidad o mayor de 70 años y el importe repercutido anualmente, descontadas las ayudas públicas, no supera doce mensualidades ordinarias de gastos comunes (art. 10.1.b de la Ley de Propiedad Horizontal). También son obligatorias si las ayudas públicas alcanzan el 75% del coste, y siempre lo son las necesarias para cumplir los requisitos básicos de accesibilidad universal ligados al deber de conservación (art. 10.1.a). El resto de obras para suprimir barreras, y la instalación de ascensor, se aprueban por mayoría de propietarios que represente la mayoría de las cuotas, y una vez aprobadas la comunidad las paga aunque superen las doce mensualidades (art. 17.2).

¿Te imaginas no poder acceder a tu propia casa o a las zonas comunes de tu comunidad de vecinos? Para muchas personas con movilidad reducida, esta es una realidad cotidiana.

La accesibilidad a personas con movilidad reducida es un derecho que garantiza la igualdad de oportunidades, la autonomía personal y la participación social de este colectivo. Por eso, es importante que las comunidades de propietarios se comprometan a eliminar o reducir los obstáculos que dificultan el acceso y la movilidad de sus vecinos con discapacidad. Y no es un colectivo pequeño: en España viven 9.928.368 personas de 65 años o más, el 20,4% de la población (INE, 2024, recogido en nuestro Barómetro).

Por qué es importante la accesibilidad en las comunidades de propietarios

• Es una cuestión de igualdad: Todas las personas tienen derecho a disfrutar de su comunidad de vecinos sin limitaciones, independientemente de su condición física o discapacidad.
• Es una obligación legal: La Ley de Propiedad Horizontal obliga a la comunidad a realizar las obras de accesibilidad que pida un propietario en cuya vivienda viva o trabaje una persona con discapacidad o mayor de 70 años, siempre que el coste anual, descontadas las ayudas, no supere doce mensualidades ordinarias de gastos comunes (art. 10.1.b). Lo desarrollamos en cómo se regulan las obras de accesibilidad y en por qué los exentos también deben pagarlas.

¿Qué beneficios tiene mejorar la accesibilidad en las comunidades de propietarios?

Mejorar la accesibilidad en las comunidades de propietarios no solo beneficia a las personas con movilidad reducida. También aporta ventajas para el resto de los vecinos y para el valor del inmueble. Algunos de estos beneficios son:

• Mayor seguridad y confort: al facilitar el acceso y la movilidad, se evitan posibles accidentes, caídas o lesiones que pueden afectar a cualquier persona, especialmente a los niños, a los mayores o a las embarazadas. Además, se mejora el confort y la calidad de vida de todos los residentes. Que pueden disfrutar de unas instalaciones más modernas, funcionales y adaptadas a sus necesidades.
• Mayor integración y convivencia: al eliminar las barreras arquitectónicas, se favorece la integración y la convivencia de las personas con movilidad reducida. Est@s vecin@s que pueden participar más activamente en la vida comunitaria, relacionarse con sus vecinos y acceder a los servicios y actividades que se ofrezcan en el edificio. Esto contribuye a crear un ambiente más solidario, respetuoso y diverso en la comunidad de propietarios.
• Mayor valor y atractivo del inmueble: al mejorar la accesibilidad, se aumenta el valor y el atractivo del inmueble, ya que se adapta a las normativas vigentes, se moderniza su aspecto y se amplía su mercado potencial. Esto puede suponer una ventaja competitiva a la hora de vender o alquilar la vivienda, ya que se puede ofrecer a un mayor número de personas, incluyendo a las que tienen movilidad reducida.

Administrador de Fincas Online

Conoce Supervecina, el administrador de fincas 100% Online

Solicita Presupuesto ¡Precio al instante y sin compromiso!

¿Qué medidas se pueden tomar para mejorar la accesibilidad en las comunidades de propietarios?

Existen diferentes medidas que se pueden tomar para mejorar la accesibilidad en las comunidades de propietarios, dependiendo de las características del edificio, de las necesidades de los vecinos y del presupuesto disponible. Algunas de estas medidas son:

Instalar o ampliar el ascensor

El ascensor es uno de los elementos más importantes para garantizar la accesibilidad a personas con movilidad reducida, ya que les permite acceder a las distintas plantas del edificio sin tener que usar las escaleras. Si el edificio no tiene ascensor, se puede instalar uno nuevo, siempre que sea posible técnicamente y se cuente con el voto de la mayoría de los propietarios que, a su vez, represente la mayoría de las cuotas (art. 17.2 LPH). Si el edificio ya tiene ascensor, se puede ampliar su tamaño, su capacidad o su velocidad, para que sea más cómodo y eficiente.

Eliminar o rebajar los escalones

Los escalones son otro de los obstáculos más habituales que dificultan el acceso y la movilidad de las personas con movilidad reducida. Por eso, se recomienda eliminarlos o rebajarlos, tanto en la entrada del edificio como en las zonas comunes, como el portal, el garaje o el trastero. Si no es posible eliminarlos o rebajarlos, se puede instalar una rampa, una plataforma elevadora o un salva escaleras, que permitan salvar el desnivel de forma segura y cómoda.

Ensanchar o automatizar las puertas

Las puertas son otro de los elementos que pueden suponer una barrera para las personas con movilidad reducida, especialmente si son estrechas, pesadas o difíciles de abrir. Por eso, se aconseja ensancharlas o automatizarlas, para que puedan pasar sin problemas las sillas de ruedas, los andadores o los carritos de bebé. También se puede instalar un sistema de apertura automática o con mando a distancia, que facilite el acceso sin tener que usar las manos.

Adaptar los espacios comunes

Los espacios comunes son aquellos que comparten todos los vecinos, como el patio, la piscina, el gimnasio o la sala de reuniones. Estos espacios deben estar adaptados para que las personas con movilidad reducida puedan acceder a ellos y disfrutar de ellos, en la línea de la accesibilidad universal. Para ello, se puede instalar un suelo antideslizante, una iluminación adecuada, un mobiliario accesible, unos aseos adaptados o unos carteles informativos en braille o en relieve.

¿Cómo puede ayudarte supervecina a mejorar la accesibilidad en tu comunidad de propietarios?

Si quieres mejorar la accesibilidad en tu comunidad de propietarios, pero no sabes por dónde empezar, ni cómo financiarlo, ni cómo gestionarlo, no te preocupes, porque desde supervecina podemos ayudarte. Supervecina.com es un servicio online de administración de fincas, que te ofrece las siguientes ventajas:

• Asesoramiento personalizado: te asesoramos sobre las mejores opciones para mejorar la accesibilidad en tu comunidad de propietarios, según las características de tu edificio, las necesidades de tus vecinos y el presupuesto disponible. Además, te ayudamos a tramitar las licencias, los permisos y las subvenciones que puedas necesitar para llevar a cabo las obras de mejora.
• Presupuestos competitivos: te conseguimos los mejores presupuestos para mejorar la accesibilidad en tu comunidad de propietarios, gracias a nuestra red de proveedores de confianza, que te ofrecen precios ajustados y calidad garantizada. Además, nuestro servicio te permite comparar y elegir el presupuesto que más te convenga, sin compromiso ni coste adicional.
• Gestión transparente: te facilitamos la gestión de la accesibilidad en tu comunidad de propietarios, mediante una plataforma online, donde puedes consultar y aprobar los presupuestos, seguir el estado de las obras, comunicarte con el administrador y los proveedores, y acceder a toda la documentación y facturación relacionada. Además, te garantiza la seguridad y la privacidad de tus datos y los de tu comunidad.

¡Pregúntame!

¿Quién te da el número del mejor fontanero? ¿Y la mejor receta de papas aliñás? ¿Quién tienes cerca para ayudarte? Tu vecina, claro.

Cada junta, cada avería y cada duda que hemos resuelto nos ha enseñado algo. SUPERVECINA es la forma más rápida de consultarlo, junto con la ley que aplica a tu caso. Responde sola, al instante, y te pasa con una persona cuando hace falta.

Haz click AQUÍ para preguntarme

Conclusión

La accesibilidad es un derecho que debe ser garantizado en todas las comunidades de propietarios. En Supervecina podemos ayudarte a cumplir con esta obligación y a hacer que tu comunidad sea un lugar más accesible para todos. 

Una rampa en el portal también sirve para que la vecina del tercero vuelva a sentarse al sol en el banco de la puerta, como hacía antes.