Construcción de piscinas comunitarias

Para la Ley de Propiedad Horizontal, construir una piscina donde no la había es una mejora no requerida para la conservación, habitabilidad, seguridad o accesibilidad del edificio, así que el acuerdo necesita el voto favorable de tres quintas partes del total de propietarios que representen, a su vez, tres quintas partes de las cuotas de participación (art. 17.4 LPH). Si la cuota de instalación supera tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el propietario que votó en contra no está obligado a pagarla ni se modifica su cuota, aunque no pueda privársele de la mejora; si más adelante quiere disfrutarla, tendrá que abonar su parte de los gastos de realización y mantenimiento, actualizada con el interés legal. Como orientación de nuestros presupuestos, una piscina de 8×4 m cuesta entre 8.000 y 13.000 euros en poliéster, entre 9.000 y 13.000 con liner y entre 16.000 y 25.000 en hormigón, proyecto incluido. Tienes el resto de mayorías en nuestra guía de mayorías en la junta de propietarios.

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¿Cuánto cuesta la construcción de piscinas?

Planificación

Antes de empezar con la construcción de piscinas, Supervecina.com, te aconseja planificar a conciencia el tipo de construcción conveniente a tus requerimientos, la ubicación idónea, su  forma y tamaño, y la empresa encargada de realizar los trabajos.

Es aconsejable pedir varios presupuestos de construcción de piscinas antes de tomar la decisión por una u otra empresa, valorando los servicios y la garantía que nos ofrecen, ojo con los precios excesivamente baratos. Valorar la empresa atendiendo a las opiniones de sus clientes, ahora resulta muy fácil con internet.

Es aconsejable realizar la construcción de piscinas en una zona apartada de la visión de vecinos y viandantes, una zona donde haya intimidad, y que a su vez no moleste al resto de vecinos por los ruidos que generalmente se ocasionan en un lugar lúdico.

La piscina debe estar ubicada en una zona de plena exposición solar para poder mantener el agua a buena temperatura, y poder tomar el sol después del baño, en caso contrario el agua de la piscina podría estar fría incluso en verano.

Hay que evitar la presencia de árboles de gran porte en las cercanías de la piscina, esto además de suponer que la piscina estaría sucia por la caída de hojas y ramas, también puede ocasionar patologías importantes debido a sus raíces.

En cuanto a forma y diseño, esta irá condicionada al método de construcción de piscinas que se elija, no existe la misma limitación para piscinas de hormigón que para las de poliéster, y de la parcela donde se ubique.

Merece la pena pensarla bien: una piscina comunitaria acaba siendo, cada verano, el sitio donde los niños del edificio se hacen amigos y los mayores se ponen al día.

¿Quieres conocer el presupuesto aproximado para la construcción de piscinas comunitarias?

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Licencias

La licencia de obra se solicita en el Ayuntamiento (repasa también los pasos generales en obras en comunidades de vecinos). Dependiendo del municipio, estos tendrán una normativa específica para este tipo de obras. Por regla general, la documentación, y los requisitos para la obtención de la licencia de construcción de piscinas, dependerá de si la consideran obra menor o mayor.

Como es normal, para licencia de obra menor, la documentación a aportar es menor y el trámite más sencillo, sí será necesario presentar un presupuesto de obra para aplicar el porcentaje para el pago de las tasas. En caso de obra mayor, se requiere un proyecto de obra elaborado por un Arquitecto, Arquitecto Técnico o Ingeniero, visado por el colegio correspondiente.

Lo que se paga lo fija cada ayuntamiento en sus ordenanzas. Además de la tasa por la licencia, suele aplicarse el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), cuyo tipo de gravamen no puede superar el 4% del coste de ejecución material de la obra (art. 102 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales). Consulta la ordenanza fiscal de tu municipio antes de cerrar el presupuesto.

Proyecto

Por regla general el Proyecto firmado por técnico competente debe incluir:

a.-Plano de emplazamiento, señalando la finca objeto de la licencia.

b.-Plano topográfico de la parcela a que se refiere la solicitud, en el que se indiquen las cotas de altimetría, la edificación y  arbolado existentes y la posición, en planta y altura de las fincas o construcciones vecinas que pueden ser afectadas por el desmonte o terraplén.

c.-Plano de los perfiles que permitan apreciar el volumen y características de la obra a realizar así como los detalle precisos que indiquen las precauciones a adoptar en relación a la propia obra, vía pública y fincas o construcciones vecinas que pueden ser afectadas por el desmonte o terraplén.

d.-Memoria descriptiva, justificativa y técnica indicando el tiempo previsto de duración de las obras y explicativa de las características, programa y coordinación de los trabajos a efectuar.

f.-Presupuestos por capítulos a precios de mercado.

g.-Plan de gestión de residuos de construcción y demolición.

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Tipos de piscinas:

Según el tipo de material de construcción de piscinas:

PISCINAS DE POLIÉSTER

Están construidas con poliéster reforzado con fibra de vidrio. Se trata de una piscina prefabricada industrialmente y se transporta al lugar donde se coloque.

Adopta la forma de un molde o moldes y se transporta de una sola pieza. Esto supone la desventaja de este tipo de piscinas, la forma y dimensiones están limitadas al fabricante y al transporte.

El proceso de instalación consiste en hacer la excavación del hueco con las dimensiones y la forma de la piscina y se coloca. Del tipo de piscinas enterradas es la más barata y fácil de instalar, para una piscina de 8×4 tiene un precio aproximado de entre 8.000 y 13.000 euros.(Incluido proyecto)

PISCINAS DE OBRA CON LINER

Se trata de piscinas que se instalan con paneles modulares de hormigón armado prefabricado, monobloque y autoportante, o de acero inoxidable cuyo tamaño dependerá del modelo y tamaño de piscina escogido. Estos paneles se revisten de liner para obtener un impermeabilización total del vaso.

Al tratarse de paneles ensamblados, no hay límite ni en la forma o dimensión que se quiera. A simple vista parece una piscina de hormigón tradicional.

Se construyen de la siguiente manera:

Primero se cava el foso donde se instalará la piscina. Se montan los paneles de hormigón o acero inoxidable con la forma y dimensiones elegidas, estos paneles forman la estructura de la piscina. Se rellena el trasdosado de la piscina.

A continuación, se instalará un revestimiento de PVC en dos capas, el Liner que es una capa hecha a medida en la fábrica de 0,75 mm, y la lámina armada que se suelda térmicamente durante la instalación de 1,5 mm.

Para una piscina de 8×4 tiene un precio aproximado de entre 9.000 y 13.000 euros. (incluido proyecto)

PISCINAS DE OBRA CONSTRUIDAS CON HORMIGON

La construcción de piscinas con hormigón son las que se construyen de manera tradicional. Se realiza la excavación con la forma y dimensiones que se decida, no hay limitación, y se ejecutan la base y los muros de hormigón armado formando el vaso. El hormigonado se realiza mediante encofrado o proyectado/gunitado.  

El acabado se realiza con un revestimiento vítreo o gresite.

Para una piscina de 8×4 el precio oscila entre los 16.000 y los 25.000 euros. (incluido proyecto)

PISCINAS PRIVADAS PARA USO COLECTIVO

Respecto a este tipo, debe saber que el aforo máximo, la capacidad máxima del recinto, lo regula cada comunidad autónoma, así que consulta la normativa sanitaria de la tuya. A nivel estatal, el Real Decreto 742/2013 clasifica las piscinas de comunidades de propietarios como de uso privado tipo 3A y les obliga, como mínimo, a cumplir sus artículos 5, 6, 7, 10, 13 y 14.d), e) y f); la autoridad sanitaria autonómica puede exigir el resto. Una vez construida, toca el día a día: lo explicamos en mantenimiento de piscinas.