Listado de morosos en el tablón de la comunidad de vecinos

Sí, pero solo en un supuesto: cuando la comunidad ha intentado notificar al propietario la convocatoria de la junta en su domicilio y no ha sido posible. La convocatoria debe incluir por ley la relación de propietarios que no están al corriente de pago (art. 16.2 LPH), y si la notificación personal fracasa, el artículo 9.1.h LPH permite colocarla en el tablón de anuncios con una diligencia firmada por el secretario con el visto bueno del presidente; surte efecto a los tres días naturales. Como lo prevé una norma con rango de ley, ese tratamiento de datos tiene cobertura en el artículo 8.1 de la Ley Orgánica 3/2018, y el Tribunal Supremo lo avaló siempre que la información sea veraz y sin juicios de valor (STS 135/2014, de 21 de marzo, ECLI:ES:TS:2014:2394).

¿Es posible publicar en el tablón de anuncios una lista con los vecinos morosos?

El hecho de publicar en el tablón de anuncios de la comunidad de propietarios un listado con los vecinos morosos del edificio es uno de los temas más controvertidos en las comunidades. Sobre todo teniendo en cuenta las sanciones que ha impuesto la Agencia Española de Protección de Datos debido a este tema.

La Ley Orgánica 3/2018, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales, en vigor desde el 7 de diciembre de 2018, adaptó el derecho español al Reglamento General de Protección de Datos (Reglamento (UE) 2016/679).

La protección de los datos personales de los ciudadanos no es algo reciente. La Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, hoy derogada por la Ley Orgánica 3/2018, ya decía en su artículo 11: “Los datos de carácter personal objeto del tratamiento sólo podrán ser comunicados a un tercero para el cumplimiento de fines directamente relacionados con las funciones legítimas del cedente y del cesionario con el previo consentimiento del interesado. 2. El consentimiento exigido en el apartado anterior no será preciso: a) Cuando la cesión está autorizada en una ley”.

Como ya venimos mencionando, estos aspectos no han variado apenas en el tiempo. La Ley Orgánica 3/2018 dice en su artículo 8.1 lo siguiente: “El tratamiento de datos personales solo podrá considerarse fundado en el cumplimiento de una obligación legal exigible al responsable, en los términos previstos en el artículo 6.1.c) del Reglamento (UE) 2016/679, cuando así lo prevea una norma de Derecho de la Unión Europea o una norma con rango de ley, que podrá determinar las condiciones generales del tratamiento y los tipos de datos objeto del mismo así como las cesiones que procedan como consecuencia del cumplimiento de la obligación legal”.

Y en relación a este tema y la convocatoria de Juntas, hayamos la Ley 49/1960 sobre la LPH del 21 de julio con su artículo 16.2. que menciona: “la convocatoria contendrá una relación de los propietarios que no estén al corriente en el pago de las deudas vencidas a la comunidad y advertirá de la privación del derecho de voto”. El artículo 9, h) de esta misma ley, indica que la notificación de la convocatoria de la Junta deberá realizarse en el domicilio facilitado por el propietario moroso y en caso de que fuese imposible practicar esta citación en el domicilio “se entenderá realizada mediante la colocación de la comunicación correspondiente en el tablón de anuncios de la comunidad, o en lugar visible de uso general habilitado al efecto, con diligencia expresiva de la fecha y motivos por los que se procede a esta forma de notificación”.

Pasemos, pues, a lo que nos interesa: ¿Cómo podemos evitar una sanción de la Agencia Española de Protección de Datos? Para ello, la comunidad de propietarios tendrá que ejecutar una acreditación diciendo que se ha intentado poner en contacto con el vecino moroso a través de correo certificado o burofax, por ejemplo, pero la notificación no se ha llevado finalmente a cabo (no por culpa de la comunidad de propietarios, por supuesto).

En este caso, si se ha convocado una Junta de Propietarios y nos hemos intentado poner en contacto con el vecino en cuestión para que acudiera a dicha Junta, sin respuesta, podemos entonces publicar en el tablón los datos del vecino moroso sin su consentimiento. Eso sí, la información que se publique tendrá que ser veraz y no deberán aparecer juicios negativos hacia el individuo que puedan perjudicar su honor. La Agencia Española de Protección de Datos añade que el tablón no debe estar en un lugar de tránsito fácilmente accesible por cualquier persona. Todo esto queda recogido en la sentencia 135/2014, de 21 de marzo, del Tribunal Supremo (ROJ: STS 2394/2014), en un caso en el que la comunidad había intentado antes la notificación personal en la vivienda del deudor:

“En efecto, en primer término, porque la información difundida no solo es de interés para la comunidad de propietarios, sino que viene amparada por la legislación específica en materia de propiedad horizontal. En segundo término, porque dicha información cumple el presupuesto de veracidad (…). En tercer término, porque del comunicado en cuestión, conforme con los requisitos de la LPH, no se constata intencionalidad alguna de menoscabar el honor del recurrente, sin contener juicios valorativos, ni expresiones injuriosas o insultantes que pudieran ser atentatorias contra su honor, resultando adecuada su difusión en el marco de los interesados”.

El tablón es solo una pieza. Para cobrar la deuda, repasa qué medidas puede tomar la comunidad contra los vecinos morosos y si se les puede restringir el uso de la piscina. Y antes de todo eso, una llamada: detrás de una deuda a veces hay una mala racha, y un plan de pagos hablado con calma evita muchos juicios.

Descubre la Administración de Comunidades Online con Supervecina

Precio al instante para mi Comunidad

En resumidas cuentas:

Se puede publicar el listado de vecinos morosos en el tablón de anuncios del edificio, gracias a la norma con rango de ley de la LPH, siempre y cuando se cumplan estos requisitos:

Se ha convocado una Junta de Vecinos

No se ha podido notificar la Junta al vecino moroso

Se debe poder acreditar la notificación ineficaz.

Que la información que aparezca en el listado sea completamente veraz.

Y que en dicho listado no aparezcan comentarios irrespetuosos.

¡Comparte este artículo!

Para más información visita Supervecina e Información Supervecina