Vender mi vivienda con deudas a la comunidad: ¿se puede?

Sí puedes vender tu piso aunque debas cuotas a la comunidad, pero la deuda no desaparece con la venta: según el artículo 9.1.e) de la Ley de Propiedad Horizontal, el comprador responde con el propio inmueble de lo que deban los anteriores dueños por gastos generales correspondientes a la parte vencida del año de la compra y a los tres años naturales anteriores, porque el piso queda legalmente afecto a ese pago. En la escritura tienes que declarar si estás al corriente o qué debes y aportar un certificado de deudas de la comunidad; sin él, el notario no puede autorizar la venta, salvo que el comprador te exonere expresamente. El certificado lo emite en un plazo máximo de 7 días naturales quien ejerza de secretario, con el visto bueno del presidente.

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Si te preguntas si puedes vender tu propiedad si tienes deudas pendientes con la comunidad de propietarios, la respuesta es sí. Aunque tener deudas con la comunidad puede generar preocupación, no significa que no puedas vender tu propiedad. En este artículo te explicamos cómo puedes hacerlo de forma amistosa y legal.

En primer lugar, las deudas con la comunidad no impiden vender, pero sí siguen al inmueble dentro del límite del artículo 9.1.e) LPH: la comunidad puede cobrarlas ejecutando el piso, aunque ya sea de otro. Además, esos créditos de la anualidad en curso y los tres años anteriores tienen preferencia de cobro frente a otros acreedores (art. 9.1.e, segundo párrafo). Por eso lo sensato es saldarlas antes de firmar o descontarlas del precio. Lo que quede fuera de ese periodo sigue siendo deuda tuya como vendedor; cuánto tiempo puede reclamarse lo explicamos en prescripción de las cuotas de comunidad.

Pasos para vender tu casa con deudas a la comunidad

• Pónte en contacto con la comunidad de propietarios:

Lo primero que debes hacer es ponerte en contacto con la comunidad de propietarios y poner al día tus deudas. Es importante ser transparente y establecer un acuerdo de pago o negociación para saldar tus deudas antes de la venta.

Pide cuanto antes el certificado de deudas, porque lo necesitarás en la notaría. Si hay deuda, acordad cómo se pagará en el momento de la venta; una opción es retener esa cantidad del precio y pagarla a la comunidad en la firma. Si la deuda ya está reclamada, la comunidad puede haber iniciado un monitorio (art. 21 LPH); te contamos cómo funciona en qué medidas podemos tomar contra los vecinos morosos.

• Informa a los posibles compradores:

Es fundamental ser sincero con los posibles compradores sobre las deudas pendientes con la comunidad. Proporciona información clara y precisa sobre la situación y los pasos que estás dando para resolverla. Esto ayudará a generar confianza y evitará sorpresas desagradables durante el proceso de venta.

• Consulta con un abogado o gestor inmobiliario:

Es aconsejable buscar asesoramiento legal o contar con un gestor inmobiliario. Te ayudará a gestionar la venta de tu casa con deudas pendientes y entender cómo puede afectar al proceso de venta. Ellos pueden asegurarse de que todos los documentos están en orden y de que la transacción se realiza correctamente.

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• Utiliza el dinero de la venta para pagar deudas con tu comunidad:

Una vez que se haya cerrado la venta de tu vivienda, utiliza el dinero obtenido para saldar tus deudas con la comunidad de propietarios. Es importante cumplir con los acuerdos de pago establecidos y obtener comprobantes de pago como respaldo.

• Haz un seguimiento de la situación:

Obtén un certificado que confirme el pago de las deudas una vez que se hayan saldado. Y comunica el cambio de titularidad a quien ejerza de secretario de la comunidad por un medio que deje constancia: si no lo haces, sigues respondiendo de forma solidaria con el comprador de las deudas posteriores a la venta, salvo que la comunidad ya conociera el cambio por otra vía o la transmisión sea notoria (art. 9.1.i LPH). Guarda copias de todos los documentos relacionados con la venta y los pagos realizados como respaldo en caso de cualquier discrepancia futura.

Así que la respuesta es sí, puedes vender tu propiedad aunque tengas deudas pendientes con la comunidad de propietarios. Lo importante es hacer frente a estas deudas de forma transparente, cumplir los acuerdos de pago establecidos y obtener la documentación necesaria. Con una planificación cuidadosa y el apoyo adecuado, podrás vender tu vivienda de forma amistosa y legal, garantizando el éxito de la transacción.

¿Qué pasa si soy el comprador de la vivienda?

Al comprar una vivienda, es importante verificar si el vendedor tiene deudas pendientes con la comunidad de propietarios. Pregunta al vendedor directamente sobre el tema. Después comprueba la documentación y solicita un certificado de deudas. 

Si compras una vivienda con deudas pendientes con la comunidad de propietarios, el piso que compras responde de las cuotas de gastos generales de la parte vencida del año de la compra y de los tres años naturales anteriores, aunque las generara el vendedor e incluso con tu título inscrito en el Registro (art. 9.1.e LPH). Además, las derramas para mejoras corresponden a quien sea propietario cuando sean exigibles (art. 17.11), así que pregunta también por las aprobadas y pendientes de cobro. Por lo tanto, es esencial hacer una revisión exhaustiva de la situación antes de cerrar la transacción y tomar las medidas necesarias para proteger tus intereses.

Contrata a un profesional si es necesario, exige el certificado de deudas de la comunidad y no exoneres al vendedor de aportarlo, y asegúrate de incluir cláusulas de protección en el contrato. Con precaución puedes asegurarte de que la vivienda que compras no tiene deudas pendientes con la comunidad de propietarios.

En resumen, tanto si eres el vendedor como el comprador de una vivienda con deudas pendientes con la comunidad de propietarios, es fundamental ser transparente. Debes obtener la documentación necesaria y buscar asesoramiento legal o contar con un gestor inmobiliario. Asegurándote de que la transacción se realice de manera legal y sin problemas.

Ahora ya lo sabes, sí es posible vender o comprar una vivienda con deudas pendientes con la comunidad de propietarios de forma exitosa.