Ayudas para la Rehabilitación de Viviendas de los Fondos Europeos Next Generation

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Las ayudas Next Generation para rehabilitar viviendas ya no admiten solicitudes: el plazo terminó el 30 de junio de 2026. Se regulaban en el Real Decreto 853/2021 y financiaban obras de eficiencia energética en edificios y viviendas. Su relevo para obras nuevas es el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (Real Decreto 326/2026), que se solicita a través de las convocatorias de cada comunidad autónoma.

Si tu comunidad presentó su expediente antes del cierre, sigue su tramitación normal con la comunidad autónoma. Si todavía no habíais pedido nada, sigue leyendo hasta la sección final.

¿Qué fueron los Fondos Europeos Next Generation?

La Unión Europea lanzó los fondos Next Generation para impulsar la recuperación económica tras la pandemia. A España se asignaron unos 120.000 millones de euros para el periodo 2021-2026.

Según el Real Decreto-ley 19/2021, dentro del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia se reservaron 4.420 millones para la rehabilitación de viviendas.

¿Qué objetivo tenían las Ayudas de Rehabilitación de Viviendas?

Las ayudas tenían como objetivo mejorar la eficiencia energética de las viviendas. Las obras típicas eran:

• Obras de rehabilitación de fachadas, incluido el cambio de ventanas o de cristales.
• El aislamiento de paredes, suelo y techo, que requería un estudio técnico previo.
• La mejora de instalaciones como la climatización o la caldera.

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¿Cómo se solicitaban las Subvenciones de Rehabilitación de Viviendas?

Para estas ayudas el Gobierno impulsó la figura del agente rehabilitador, que se encargaba de la gestión y los trámites de la solicitud para las comunidades de vecinos.

El agente rehabilitador podía ser una empresa, un profesional o un gestor que asumía los trámites técnicos, urbanísticos y burocráticos, la solicitud de la ayuda y la financiación. La figura sigue existiendo en el Plan Estatal 2026-2030 (artículo 10 del RD 326/2026).

Si quieres saber más, lo explicamos en Agentes rehabilitadores.

¿Qué edificios podían pedir las ayudas a nivel de edificio?

Podían pedirlas tanto viviendas unifamiliares como edificios de viviendas en comunidad. En el programa a nivel de edificio del RD 853/2021, las obras tenían que:

• Reducir al menos un 30% el consumo de energía primaria no renovable, acreditado con certificado energético (artículo 33.1).
• En edificios de viviendas, destinar a vivienda al menos el 50% de la superficie construida sobre rasante, sin contar la planta baja si tenía otros usos, y contar con el acuerdo de la comunidad (artículo 32.d).

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¿De qué cuantía eran las Ayudas Next Generation para la Rehabilitación de Viviendas?

El reparto entre comunidades autónomas se hizo según el número de hogares de 2020 de la Encuesta continua de hogares del INE.

En el programa a nivel de edificio, la subvención dependía del ahorro energético conseguido, según la tabla 34.1 del artículo 34 del RD 853/2021:

• Ahorro entre el 30% y el 45%: hasta el 40% del coste, con un máximo de 6.300 euros por vivienda y 56 euros/m² de local.
• Ahorro entre el 45% y el 60%: hasta el 65% del coste, con un máximo de 11.600 euros por vivienda y 104 euros/m² de local.
• Ahorro del 60% o más: hasta el 80% del coste, con un máximo de 18.800 euros por vivienda y 168 euros/m² de local.

Los propietarios en situación de vulnerabilidad económica podían recibir una ayuda adicional de hasta el 100% del coste que les correspondía.

¿Qué ayudas hay ahora para rehabilitar?

1. Plan Estatal de Vivienda 2026-2030. El Real Decreto 326/2026 se publicó en el BOE el 23 de abril de 2026. Su ayuda a la rehabilitación integral de edificios (artículos 95 a 103) cubre seguridad, accesibilidad y habitabilidad y sostenibilidad. Algunas cifras del artículo 99 y del anexo II:

• Accesibilidad: hasta 13.000 euros por vivienda y el 70% del coste. Sube a 18.000 euros si vive en el edificio una persona con discapacidad igual o superior al 33% o mayor de 65 años (y el porcentaje, al 80%), y a 20.500 euros con discapacidad igual o superior al 65%.
• Eficiencia energética: el 65% del coste y hasta 13.000 euros por vivienda con un ahorro de entre el 45% y el 60%; el 80% y hasta 20.500 euros con un ahorro del 60% o más.
• El edificio debe estar terminado antes de 2006, salvo que la comunidad autónoma admita otros (artículo 97.a).

Las ayudas se piden en la convocatoria de tu comunidad autónoma (artículo 100). Lo tienes resumido en nuestra guía del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 para comunidades.

No conviene esperar a la convocatoria para empezar a hablarlo en la junta. Los edificios consumen el 40% de la energía y generan el 36% de las emisiones en la UE (Directiva (UE) 2024/1275), así que cada invierno que la obra se retrasa es calefacción que se escapa por fachadas y ventanas. Llevar el proyecto estudiado y votado cuando se abra el plazo ahorra ese tiempo.

2. Deducciones en el IRPF. La deducción del 60% por obras de rehabilitación energética del edificio sigue vigente para cantidades pagadas hasta el 31 de diciembre de 2027, con una base máxima de 5.000 euros al año y 15.000 euros acumulados (disposición adicional quincuagésima de la Ley 35/2006). Las deducciones del 20% y del 40% por obras en la propia vivienda solo cubren cantidades pagadas hasta el 31 de diciembre de 2026.

Si quieres ver todas las opciones para tu edificio, repasa también rehabilitación energética en comunidades: ayudas.