Calefacción central en comunidades de vecinos
Comparamos Presupuestos y Precios de la Instalación de Calefacción Individual, central y central con contador individual en tu comunidad.
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Cambiar la caldera central de gasoil por una de gas natural se aprueba, como regla general, por mayoría de propietarios que a su vez representen la mayoría de cuotas, y en segunda convocatoria por mayoría de asistentes (art. 17.7 LPH). Si el cambio mejora la eficiencia energética acreditable con el certificado del edificio y lo que se repercute al año, descontadas ayudas, no supera 12 mensualidades, basta también esa mayoría simple y pagan todos, incluidos los que votaron en contra (art. 17.2 LPH). Traer al edificio la infraestructura de un nuevo suministro energético colectivo se aprueba con un tercio de propietarios y cuotas, pero su coste no se puede cobrar a quien no votó a favor (art. 17.1 LPH). Otros equipos para mejorar la eficiencia energética exigen tres quintos (art. 17.3 LPH).
Las intervenciones más habituales que nos encontramos en una comunidad con respecto a la calefacción central/centralizada o la caldera comunitaria son reparaciones puntuales por fallo o falta de eficiencia, y la descentralización de los contadores.
El Real Decreto 736/2020 obliga a los edificios con calefacción central a instalar contadores individuales o repartidores de costes cuando sea técnicamente viable y económicamente rentable, para que cada vecino pague según su consumo individual. En este artículo se explica en detalle de las características específicas y las diferencias existentes entre la calefacción central por gas natural y la calefacción por gasoil, además del precio de las mismas.
¿Quieres conocer el presupuesto para la instalaciónde calefacción central en tu Comunidad?
Precio de instalación de la calefacción central, con o sin contador individual
La calefacción central con gas natural es entre un 25% más barata que la individual. Un valor que se traduce en un gran ahorro en las facturas.
El precio que cuesta instalar calefacción central en una comunidad de vecinos no es fijo. Cada empresa tiene un presupuesto. Es importante comparar presupuestos y elegir la empresa que ofrezca la mejor calidad.
¿Instalación de Calefacción central o individual?
No hace falta replantearse esa pregunta, porque a día de hoy es posible disfrutar de las ventajas de los dos sistemas si se utilizan contadores diferenciados en cada vivienda.
Pero si lo que se quiere es elegir por una instalación común o una instalación individual, no solo se debe tener en cuenta el gasto que supone calentar la vivienda, si no también el gasto de la instalación.
1- Calefacción central
- Permite que todos los vecinos utilicen las misma fuente de calor, lo que conlleva un precio más bajo ya que los grandes consumidores tienen descuentos de hasta el 20 o 30%.
- El coste del mantenimiento es menos que los sistemas individuales.
- El dinero que se paga se conoce de antemano por que es una cantidad fija, lo que no conlleva imprevistos.
- Mayor rendimiento: Al no apagarse y encenderse continuamente, si no tener un horario fijo no se pierde calor.
- La caldera de la comunidad no solo se utiliza para subir la temperatura de las viviendas, sino que se aprovecha para generar agua caliente sanitaria a un precio bastante más bajo que el individual. El sistema es, por tanto, mucho más eficiente.
- Tener la caldera fuera de casa también es una ventaja, no solo por el espacio que ocupa, sino por la seguridad de que esté instalada en un cuarto específico y ventilado.
2- Calefacción individual
- Se puede programar a medida y establecer las horas en las que se quiere que funcione.
- Es posible calentar unas habitaciones y dejar otras frías. Es un modo de ahorro.
- Aquí sólo se paga por lo que se gasta. No hay obligación de sufragar el consumo del resto de los vecinos.
3- Calefacción central con contadores individuales
Este sistema aúna gran parte de las ventajas de la caldera comunitaria y las de la calefacción individual porque dispone de contadores particulares que registran el consumo de cada vivienda y se abona en función del gasto realizado. Se hace un desembolso mensual fijo dirigido al mantenimiento de la caldera y después el que figure en el medidor.
Así el usuario puede gestionar su calefacción, bajar el termostato, utilizar agua caliente u optar por la fría y no pagar por lo que hagan sus vecinos, a excepción de la cuota fija.
¿Quieres conocer el presupuesto para calefaccióncentral con contadores individuales?
¿Qué es más rentable para una comunidad, una calefacción central de gasoil o una de gas natural?
Muchos edificios todavía tienen un sistema de calefacción y agua caliente centralizado mediante caldera de gasoil. Pero como es un hidrocarburo que daña el medio ambiente y necesita un mayor mantenimiento en comparación con el resto de energías, muchas comunidades de propietarios se están planteando el cambio al gas natural.
Instalación
En cuanto a la instalación, las calderas de gasoil necesitan un depósito para almacenar el combustible que ha de rellenarse cada cierto tiempo. Mientras que una caldera de gas natural no necesita ningún depósito ya que el gas llega directamente a través de los conductos instalados en la vivienda.
Mantenimiento
La diferencia principal estriba en que una instalación de gas natural permitiría ahorrar hasta un 45% en calefacción y agua caliente. El mantenimiento de las salas de calderas de gas natural es mucho más sencillo y tiene un coste más reducido. Esto es porque no necesitan depósitos de almacenamiento ni mecanismos especiales para el transporte y abastecimiento.
Rendimiento
Otra ventaja clara es el rendimiento de las calderas. Probablemente una caldera de gasoil con una antigüedad de 15 o 20 años tiene un rendimiento aproximado del 80%. Mientras que una caldera nueva de gas natural podría tener un rendimiento superior al 92% tras el cambio. Además, cabe señalar que este tipo de combustible, a pesar de ser fósil, tiene un impacto mucho menor en el medio ambiente.
Gastos
Por otra parte, en lo que se refiere a los gastos fijos, las calderas de gasóleo no tienen ningún coste fijo adicional. En cambio, con el gas natural tendríamos unos costes fijos llamados peajes de acceso de terceros a la red (ATR). La empresa suministradora que realiza la instalación de gas en el edificio puede cobrar en forma de “canon de finca” en las facturas de suministro. Además, la red de distribución y, en general, todas las infraestructuras que hacen que sea posible el suministro de gas natural a las viviendas, necesitan un mantenimiento que lleva a cabo el gobierno y la que la empresa comercializadora del gas natural repercute en los consumidores mediante un gasto fijo en la factura que depende de la tarifa de acceso.
En líneas generales, aunque las calderas de gas suelen ser más caras, tienen una vida útil más larga y la inversión se amortiza rápidamente. Por lo tanto, cambiar la caldera centralizada de gasoil por una de gas natural supone un ahorro considerable para la comunidad de vecinos.
Antes de decidir, merece la pena poner al lado una tercera opción: la bomba de calor (aerotermia) o un sistema híbrido con renovables. El gas natural sigue siendo un combustible fósil, el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 ya no subvenciona generadores térmicos de origen fósil (art. 98.3 del RD 326/2026) y las renovables se aprueban con un tercio de propietarios y cuotas (art. 17.1 LPH). Para el edificio y para el aire del barrio suele ser la opción con más recorrido.
Sustitución de caldera en una comunidad de vecinos
Por lo general, las reparaciones suelen consistir en la sustitución de tuberías, el sellado de juntas o la sustitución de válvulas. Pero si la caldera de gasoil falla y la comunidad de vecinos se plantea sustituirla por una de gas natural existen dos alternativas:
- Sustituir la caldera centralizada por una de gas natural y mantener el resto de la instalación tal y como estaba. Es una opción mucho más cara. Pero las viviendas no se verían afectadas porque no sería necesario cambiar los radiadores, termostatos o tuberías. Y no habría que instalar ninguna caldera ni dispositivo a gas dentro de la casa.
- Llevar el gas mediante tuberías hasta cada vivienda y colocar en cada una de ellas una caldera tipo mural.
En todo caso, sería conveniente estudiar la instalación al completo para comprobar la viabilidad tanto técnica como económica de instalar una caldera de gas natural o sustituirla por una caldera nueva de gasoil.
¿Qué quórum se requiere para aprobar el cambio?
La LPH no tiene una regla específica para el cambio de combustible, así que hay que ver en qué supuesto del art. 17 encaja la obra:
- Regla general (art. 17.7): basta el voto de la mayoría del total de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación. En segunda convocatoria valen los acuerdos de la mayoría de los asistentes, siempre que represente más de la mitad del valor de las cuotas de los presentes.
- Mejora de eficiencia energética (art. 17.2, párrafo tercero): si la obra mejora la eficiencia acreditable con el certificado de eficiencia energética del edificio y el importe repercutido al año, descontadas ayudas y aplicada la financiación, no supera 12 mensualidades ordinarias, basta la mayoría simple de propietarios y cuotas. El disidente no puede desmarcarse y el coste se reparte como gasto general.
- Nuevo suministro energético colectivo o renovables (art. 17.1): la infraestructura para acceder a nuevos suministros energéticos colectivos y los sistemas de energías renovables, incluida la aerotermia, se aprueban con un tercio de propietarios que representen un tercio de las cuotas. El coste no se repercute a quien no votó expresamente a favor.
- Otros equipos de eficiencia energética (art. 17.3): tres quintos de propietarios y de cuotas, y el acuerdo obliga a todos.
Si la caldera está averiada y hay que sustituirla para mantener el servicio, es una obra de conservación obligatoria que no necesita acuerdo previo; la junta solo reparte la derrama (art. 10.1.a y 10.2.a LPH). Tienes todas las mayorías resumidas en nuestra guía de mayorías en la junta de propietarios.
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Descentralización de contadores en comunidades de vecinos
El Real Decreto 736/2020, de 4 de agosto, incorporó al derecho español la Directiva 2012/27/UE de eficiencia energética en materia de contabilización de consumos. Obliga a los titulares de instalaciones centralizadas de calefacción a instalar contadores individuales o, si no es viable, repartidores de costes, siempre que sea técnicamente viable y económicamente rentable (art. 3). Quedan excluidas las instalaciones del anexo I, por inviabilidad técnica o por la zona climática. Las fechas límite para pedir el presupuesto estandarizado vencieron entre el 1 de febrero de 2021 y el 1 de febrero de 2022, según zona climática y tamaño del edificio (disposición transitoria única), y desde esas fechas había un máximo de quince meses para instalar (art. 4.4). Si tu comunidad está pensando en cambiar todo el sistema, mira también la nueva normativa para cambiar la calefacción central.
Individualización de contadores en las comunidades de vecinos
Aunque ya hemos tratado este tema en otro artículo del blog, estas son, a grandes rasgos, las alternativas existentes para llevar a cabo la individualización de contadores en las comunidades de vecinos:
- Instalación de repartidores de coste: Son dispositivos electrónicos que se aplican a cada calefactor para medir el consumo en edificios con calefacción centralizada.
- Descentralización de una instalación en anillo: En este caso se podría aprovechar la instalación de tuberías existente y tendría que colocar una caldera individual por vivienda que iría conectada a la red de tuberías.
- Descentralización de una instalación en columna: En este tipo de instalación los aparatos de cada vivienda cuentan con un suministro vertical independiente. En este caso tendremos que realizar una instalación en anillo y después colocar una caldera por vivienda.
Ventajas e inconvenientes
Tanto si se deciden a instalar calderas de gas natural como si prefieren una instalación con calderas de gasoil tendrán ciertas ventajas e inconvenientes entre los que, a modo de resumen, cabe destacar los siguientes:
- La instalación de gas natural ocupa menos espacio, ya que está canalizada y no necesita un depósito como la de gasoil.
- En términos generales, la instalación de gas natural tiene un coste menor que la de gasoil.
- Si en la instalación de gas natural no se tiene la posibilidad de colocar calderas que estén muy cerca del suministro individual de cada vivienda, no habrá más remedio que canalizar dicho suministro por el interior hasta la caldera, algo que puede ser costoso de instalar y que también conlleva sus riesgos, puesto que existirá una canalización de gas que recorrerá cada interior de vivienda.
- La instalación de gasoil resulta menos eficaz con el paso del tiempo que una instalación con caldera de gas natural.
La alternativa ideal consistiría en mantener la instalación existente, transformándola en calderas individuales para que cada propietario pagara solo su consumo y la instalación cumpliera con la normativa vigente. Pero si la instalación existente fuera obsoleta, sería recomendable cambiarla por una instalación de gas natural independiente para cada vivienda con el suministro de gas natural exterior y la caldera justo en la acometida de cada suministro.
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