Cataluña recibe con 5,5 millones de euros para la Rehabilitación de Viviendas
La convocatoria catalana de 2022 (Resolución ACC/344/2022) para rehabilitación energética en municipios pequeños cerró el 31 de diciembre de 2023. Qué exigía, qué normas rigen en Cataluña y dónde mirar ahora.
Actualizado el 28 de septiembre de 2026
Esta convocatoria está cerrada. El plazo de solicitud se abrió el 22 de febrero de 2022 y terminaba el 31 de diciembre de 2023 o antes si se agotaba el presupuesto. Hoy no se puede pedir. Las ayudas vigentes en Cataluña se publican en el portal de vivienda de la Generalitat (enlace más abajo).
La convocatoria que describía este artículo ya no admite solicitudes: cerró el 31 de diciembre de 2023. Se convocó en Cataluña mediante la Resolución ACC/344/2022, con un presupuesto máximo de 5,5 millones de euros de fondos Next Generation, y aplicaba el programa estatal PREE 5000 del Real Decreto 691/2021 para la rehabilitación energética de edificios en municipios pequeños. Si tu comunidad está en Cataluña y quiere hacer obras ahora, lo que importa es qué ayudas hay abiertas y qué mayoría exige el Codi civil de Catalunya, no la Ley de Propiedad Horizontal.
Qué exigía la convocatoria de 2022
Los requisitos venían del RD 691/2021:
- Solo edificios en municipios de hasta 5.000 habitantes, o municipios no urbanos de hasta 20.000 habitantes cuyas entidades singulares de población no superasen los 5.000 (art. 1.4).
- Las obras debían reducir al menos un 30% el consumo de energía primaria no renovable (art. 17.2) y mejorar al menos una letra la calificación energética en emisiones de CO2 (art. 17.12).
- Las obras tenían que empezar después de registrar la solicitud (art. 17.9) y terminar en un máximo de dieciocho meses desde la notificación de la concesión (art. 20.6).
Las ayudas eran compatibles con otras siempre que no cubrieran los mismos costes y no superasen los límites acumulados del Reglamento (UE) 651/2014.
En Cataluña manda el Codi civil, no la LPH
La propiedad horizontal en Cataluña se regula en el libro quinto del Codi civil de Catalunya (arts. 553-1 y siguientes). La Ley de Propiedad Horizontal estatal solo se aplica de forma supletoria. Para obras de rehabilitación energética esto cambia las cuentas:
- Mayoría para aprobarlas. Se adoptan por mayoría simple de los propietarios que participan en la votación, que además represente la mayoría simple de sus cuotas, las obras para mejorar la eficiencia energética o hídrica y para instalar renovables de uso común en elementos comunes, aunque afecten a la estructura o a la fachada (art. 553-25.2.d). La misma mayoría sirve para los contratos de financiación de esas obras (art. 553-25.2.g). Las mayorías se calculan sobre quienes votan, presencialmente, por representación o por delegación (art. 553-25.3).
- Quién paga. Esos gastos son a cargo de todos los propietarios si derivan de un acuerdo de la junta. Los disidentes están obligados en todo caso si el gasto total no supera las tres cuartas partes del presupuesto anual vigente de la comunidad, descontadas las subvenciones (art. 553-30.4).
- Impugnación. Un acuerdo contrario a la ley, al título o a los estatutos se puede impugnar en el plazo de un año; si es contrario a los intereses de la comunidad o gravemente perjudicial para un propietario, en tres meses. Los plazos cuentan desde la notificación del acta (art. 553-31.4), y para impugnar hay que estar al corriente de pago o haber consignado la deuda (art. 553-31.3).
Qué opciones hay ahora
El relevo de los fondos Next Generation es el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (Real Decreto 326/2026). El Estado fija las reglas, pero convoca y resuelve cada comunidad autónoma (art. 5). En Cataluña, las líneas de rehabilitación se publican en la sección Ajuts a la rehabilitació del portal de vivienda de la Generalitat. Revisa allí si la línea está abierta antes de encargar proyecto.
Lo que no hace falta es esperar a la convocatoria para debatirlo en la junta. Según la Directiva (UE) 2024/1275, los edificios representan el 40% del consumo de energía y el 36% de las emisiones en la UE: un acuerdo que llega un año antes es un año menos pagando por calor que se pierde.
Tienes un resumen del plan estatal en Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 para comunidades de propietarios, y una guía general en ayudas para la rehabilitación energética de comunidades. Si gestionas una finca en la ciudad, mira también administrador de fincas en Barcelona. La convocatoria equivalente de Andalucía la contamos en la convocatoria de ayudas de rehabilitación en Andalucía.
Si vuestra comunidad quiere llegar a la próxima convocatoria con el acuerdo ya tomado y los vecinos bien informados, calcula lo que costaría la administración con Supervecina.