Calefacción central cara: qué puede hacer la comunidad para pagar menos
Tarifa de último recurso para comunidades, reparto por consumo real y la mayoría que necesita cada decisión en junta: las tres palancas de una comunidad con calefacción central para bajar la factura.
Actualizado el 28 de septiembre de 2026
En abril de 2022 este artículo apoyó una recogida de firmas que pedía que las comunidades con calefacción central pudieran acogerse a la tarifa de último recurso de gas. Lo que pedía se reconoció después: primero de forma temporal con el Real Decreto-ley 18/2022 y, desde el 28 de junio de 2024, de forma indefinida. Hemos retirado la petición y las comparaciones de precios de entonces y lo hemos convertido en una guía práctica.
Una comunidad de propietarios con calefacción central de gas puede contratar la tarifa de último recurso (TUR) sin límite de consumo ni de presión desde el 28 de junio de 2024. Lo reconoce el art. 93 de la Ley 34/1998, del sector de hidrocarburos, en la redacción del Real Decreto-ley 4/2024, con dos condiciones: tener contadores individuales o repartidores de costes de calefacción, salvo inviabilidad técnica, y haber pasado en plazo y con resultado positivo la inspección de eficiencia energética del RITE. Es la primera palanca. Las otras dos son repartir el gasto por consumo real, como exige el Real Decreto 736/2020, y decidir en junta, con la mayoría que toque, si la instalación se mejora, se cambia o se suprime.
1. Revisar la tarifa de gas
La TUR es el precio máximo que pueden cobrar las comercializadoras de último recurso (art. 93.1) y la fija el Ministerio para la Transición Ecológica. El término variable se revisa cada trimestre, el 1 de enero, abril, julio y octubre, si el coste de la materia prima varía más de un 2%.
Según la Resolución de 25 de junio de 2026, desde el 1 de julio de 2026 estos son los precios sin impuestos de los tramos en los que suelen caer los edificios:
| Tramo | Consumo anual | Término fijo | Término variable |
|---|---|---|---|
| TUR.4 | 50.000 a 300.000 kWh | 53,15 €/mes | 4,090983 cent/kWh |
| TUR.5 | 300.000 a 1.500.000 kWh | 289,39 €/mes | 4,084690 cent/kWh |
| TUR.6 | 1.500.000 a 5.000.000 kWh | 1.296,85 €/mes | 3,257920 cent/kWh |
Con la última factura en la mano, el administrador puede comparar el precio por kWh que paga la comunidad con estos valores y con ofertas del mercado libre. Cómo se contrata y qué documentos piden lo explicamos en la tarifa TUR para comunidades.
2. Que cada vivienda pague lo que consume
El RD 736/2020 obliga a los titulares de instalaciones centralizadas a instalar contadores individuales o, si no es viable, repartidores de costes, siempre que sea técnicamente viable y económicamente rentable (art. 3.1). Cada vivienda debe poder regular su consumo, por ejemplo con válvulas termostáticas (art. 3.2). El IDAE calcula que las válvulas termostáticas o los termostatos programables ahorran entre un 8% y un 13% de energía.
Tres reglas del art. 6 que conviene tener presentes:
- La parte variable, según consumo, debería situarse entre el 60% y el 75% del coste total; el resto es fijo, por mantenimiento y calor de zonas comunes (art. 6.4).
- A quien no tenga sistema de contabilización se le aplica, como mínimo, la mayor ratio de consumo por metro cuadrado del edificio (art. 6.5).
- Los equipos instalados antes del real decreto deben permitir lectura remota o sustituirse antes del 1 de enero de 2027 (art. 6.1).
Plazos, exenciones y sanciones están en la normativa para cambiar la calefacción central.
3. Qué mayoría necesita cada decisión
| Decisión | Regla | Artículo |
|---|---|---|
| Reparar o mantener la caldera | Obligatorio, sin acuerdo previo; la junta solo reparte la derrama | 10.1.a y 10.2.a LPH |
| Obras de eficiencia acreditables con certificado energético | Mayoría simple de propietarios y cuotas si el coste anual, descontadas ayudas, no supera 12 mensualidades | 17.2 |
| Renovables comunes, incluidas aerotermia y geotermia | Un tercio de propietarios y cuotas, con reglas propias de reparto del coste | 17.1 |
| Otros equipos para mejorar la eficiencia energética | Tres quintas partes; obliga a todos | 17.3 |
| Suprimir la calefacción central | Tres quintas partes del total de propietarios y cuotas | 17.3 |
| Cambiar el criterio de reparto fijado en el título o los estatutos | Unanimidad | 17.6 |
El Supremo trata la calefacción y el agua caliente centralizadas como un servicio común de interés general, sujeto al régimen de tres quintos del art. 17.3 (STS 565/2020, de 28 de octubre, ECLI:ES:TS:2020:3588). Para llegar a esa mayoría cuentan también los ausentes que, informados del acuerdo, no se opongan en 30 días naturales (art. 17.8). Y conviene no dejar la votación para el invierno siguiente: en la UE los edificios suponen el 40% del consumo de energía y el 36% de las emisiones (Directiva (UE) 2024/1275), y cada temporada de calefacción que pasa sin decidir se nota en la factura y en esas emisiones.
Preguntas frecuentes
¿La TUR es siempre más barata que el mercado libre?
No necesariamente. Es un precio máximo regulado que se revisa cada trimestre, no el precio más bajo posible. Conviene comparar cada año la TUR vigente con las ofertas que reciba la comunidad.
¿Puede un vecino darse de baja de la calefacción central y dejar de pagar?
No por su cuenta. La no utilización de un servicio no exime de pagar los gastos que le correspondan (art. 9.2 LPH). Lo que sí puede hacer es proponer en junta la supresión del servicio, que necesita tres quintas partes.
¿Y si en nuestro edificio no se pueden instalar contadores?
Si hay inviabilidad técnica según el anexo I del RD 736/2020, por ejemplo radiadores conectados en serie (monotubo) que dan servicio a más de una vivienda en el mismo anillo, la comunidad queda exenta y conserva el derecho a la TUR (art. 93.2.a de la Ley 34/1998). Debe presentar ante su comunidad autónoma la declaración del anexo V en los dos meses siguientes a la firma del certificado del mantenedor (art. 7 del RD 736/2020). Más detalle en contadores individuales con calefacción central.
Si quieres que un administrador colegiado revise la tarifa y el reparto y lleve la propuesta bien preparada a la junta, consulta el precio para tu comunidad.