Ayudas a los vecinos de la comunidad para cambiar sus calderas
Cómo se aprueba en junta el cambio de la caldera de calefacción central, qué mayoría exige la Ley de Propiedad Horizontal y qué ayudas hay en 2026, con el caso de Madrid.
Actualizado el 28 de septiembre de 2026
La versión original de 2020 describía la convocatoria del Ayuntamiento de Madrid de aquel año: 12,5 millones de euros para sustituir calderas de carbón y gasóleo cambiadas entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2020. Esa convocatoria terminó hace años. Las calderas de carbón están prohibidas en Madrid desde enero de 2022. Abajo tienes lo que sigue siendo válido y la línea de ayudas de 2026.
Cambiar la caldera de una calefacción central se aprueba en junta, y la mayoría depende de qué se instala. Si la nueva instalación usa energías renovables, incluida la aerotermia y la geotermia, basta un tercio de los propietarios que representen un tercio de las cuotas (art. 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal). Otros equipos que mejoren la eficiencia energética del edificio van por el art. 17.3 (tres quintos) o, si se acredita la mejora con certificado energético y el coste cabe en doce mensualidades, por mayoría simple (art. 17.2).
Por qué merece la pena cambiar la caldera comunitaria
Una caldera vieja de gasóleo consume más, contamina más y avería más. En un edificio con calefacción central el gasto de combustible suele ser la partida más grande del presupuesto de invierno, así que la mejora se nota en la cuota. Además, las ayudas públicas se han ido cerrando para los equipos que queman combustibles fósiles. El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 dice expresamente que no son subvencionables las inversiones en generadores térmicos que utilicen combustible de origen fósil (art. 98.3 del RD 326/2026). Si la comunidad va a invertir, lo sensato es mirar bomba de calor o sistemas híbridos con renovables.
Qué mayoría hace falta en la junta
La Ley de Propiedad Horizontal distingue tres situaciones. Conviene que el técnico o la empresa instaladora deje claro en el presupuesto en cuál encaja la obra, porque de eso depende el quórum:
- Renovables (aerotermia, geotermia, solar). Un tercio de los integrantes de la comunidad que representen un tercio de las cuotas (art. 17.1). Ojo: con esta vía la comunidad no puede repercutir el coste a quienes no votaron expresamente a favor.
- Obras de mejora de eficiencia energética acreditables con el certificado energético del edificio. Mayoría simple de propietarios y de cuotas, siempre que el importe repercutido anualmente, una vez descontadas las ayudas y aplicada la financiación, no supere doce mensualidades ordinarias (art. 17.2, párrafo tercero). El coste se trata como gasto general y el disidente no se libra de pagar.
- Otros equipos o sistemas que mejoren la eficiencia energética y no estén en el apartado 1. Tres quintas partes de los propietarios que representen tres quintas partes de las cuotas, y el acuerdo obliga a todos (art. 17.3, párrafo segundo).
Si hay dudas sobre la naturaleza de la obra, la propia ley dice que resuelve la junta y que se puede pedir arbitraje o dictamen técnico (art. 17.10 LPH). Tienes más detalle en mayorías en la junta de propietarios.
El calendario también pesa. Una comunidad tarda de media 8 meses en aprobar una obra importante (análisis interno de Supervecina), y con una caldera eso puede ser un invierno entero quemando combustible de más. Presentar en la junta dos o tres opciones ya comparadas ayuda a decidir en una sola reunión.
Ayudas en 2026: el caso de Madrid
El Ayuntamiento de Madrid mantiene su línea de ayudas dentro del Plan de Ayudas Cambia 360. Según su nota de prensa del 12 de marzo de 2026, en 2026 la línea de sistemas de climatización eficientes cuenta con hasta 2,7 millones de euros, las solicitudes se pueden presentar del 20 de abril al 13 de noviembre, y las comunidades de propietarios pueden recibir hasta 5.000 euros por vivienda para sistemas de climatización híbridos y renovables.
Fuera de Madrid, las ayudas a la rehabilitación energética de edificios las convocan las comunidades autónomas con cargo al Plan Estatal de Vivienda 2026-2030. Lo resumimos en Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 para comunidades de propietarios y en ayudas para la rehabilitación energética de comunidades.
Si en tu edificio el debate es mantener la central o individualizar, lee también la normativa para cambiar la calefacción central y calefacción central de gas natural y gasoil.
En Supervecina preparamos este tipo de juntas con los presupuestos comparados y facilidades para que voten también quienes no pueden asistir. Si te interesa para tu comunidad, calcula el precio.
Presupuesto para calefacción centralizada
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